房子怎么过户给亲人最省钱,在房产过户新规下

导读：房子怎么转亲人最便宜，物业转新规下据相关数据统计，房产占当前家庭财富的70%以上。如何把这样一笔巨大的财富传承给孩子，是我们很多人不得不面对的现实问题。我们先来看一个例

房子怎么转亲人最便宜，物业转新规下

据相关数据统计，房产占当前家庭财富的70%以上。如何把这样一笔巨大的财富传承给孩子，是我们很多人不得不面对的现实问题。我们先来看一个例子:

据人民网报道，深圳罗湖区老人蔡某，因无亲生子女，被侄女退了婚。问题是，老人去世一年后建的安置房都成了“无主房”。侄女起诉到法院，最终审判结果是侄女只得到30%的财产份额，剩下的70%收归国有。很多网友认为，这套房子应该是她侄女的，或者至少不会只得到一小部分。

情归情，法归法。这样的判断必须有法可依。但试想一下，如果老人生前留下遗嘱，说这笔财产传给了他的侄女，那自然不会是今天的结果，这也是今天这篇文章的重点:财产应该在什么时候，以什么方式转移给子女？新规下差别很大！这样既省事又省钱。

众所周知，长期以来，房屋产权转让有三种方式，即买卖、继承和赠与。无论哪种方式，大家最关心的都是过户的费用。然而，这一切从2009年开始发生了变化。2009年5月25日，《财政部国家税务总局关于无偿赠与房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定:

产权人将房屋产权无偿赠与直系亲属，以及负有直接赡养或扶养义务的人、法定继承人等。，且不对双方征收个人所得税。

2019年6月25日，财政部、国家税务总局发布《关于个人取得相关所得适用的个人所得税应税所得项目的公告》，再次提到直系亲属之间的赠与免征个税。其实这个政策和2009年的政策没有本质区别。为什么又被提起？只是因为新个税法实施，税目需要调整，从“其他收入”调整为“偶然所得”，与捐赠财产转让相关的税费没有变化。

在most 新规决策下，赠送房产需要多少钱？例如:

作为对比，下面几个例子中转让财产的总价值为200万元，捐赠财产主要包括公证费、鉴定费、契税、个税四项费用。已免除个税，其余三项费用为房产总价值的4.25%，包括1%公证费、0.25%鉴定费和3%契税。

那么，价值200万的房产总成本为:200万* 4.25% = 8.5万。其他的价值属性可以根据这个比例类推计算。

转学，表面上听起来费用应该少一些，但实际上也不一定。我们来对比一下另外两种转账方式就明白了。

我们先来看看买卖转让费:

亲戚也可以通过买卖的方式办理过户手续，流程和税费与日常陌生人买卖房产交易相同。我们知道，二手房买卖交易的税费有普通房和非普通房的区别，也和5年以上不满5年的房产证有关，也受是否是唯一住房的影响。

我们以常见的“满满5栋独特而普通的房子”为例。房产总价值还是200万，房产证面积在90-144平米之间。转让税是房产总价值的2.5%，其中两个主要税种是1%的个税和1.5%的契税。

那么，买卖一套价值200万的房产的税就是:200万* 2.5% = 5万。与同样价值200万元的房产转让税相比，买卖转让税少了3.5万元，换算成比例的话节省了41.17%。经济上，买卖转让比赠送转让划算。

我们再来分析一下遗产转让费:

房产转让的前两种方式是在他们在世的时候，继承转让是子女继承老人留下的遗产。所以有些家长认为:当我们老了，离开这个世界，我们的孩子就不能自然继承吗？这样省事！事实上，不动产的继承和转让不仅不方便，而且经济。为什么这么说？

一方面，表面上看，继承过户只交登记费和公证费，所有费用加起来也只有几百到几千元。但如果将子女继承的房产转卖，则需要缴纳房产差价20%的税。比如房产继承时价值200万，卖掉时已经价值400万。交的税是:(400万-200万)* 20% = 40万。

对于继承的房产，只有一种情况，转卖的时候不用交这20%的税，就是继承的房产是继承人唯一的一套房子，而且已经5年了。但现实中绝大多数继承人都有自己的房子，显然不符合税收减免条件。这一规定也适用于捐赠财产的转售。

另一方面，在传统观念的影响下，老年人普遍不喜欢立遗嘱。除了文章开头提到的情况，如果有多子女的家庭，有资格继承的主体也会很多。为了争取这笔巨额财富，子女之间容易产生矛盾，有的甚至闹上法庭。想必这也是老祖宗不愿意看到的情况。

最后，综上所述，何时、如何过户房产是最经济便捷的方式。

通过上面的分析，结果应该很清楚了。大多数情况下，最划算、最便捷的财产转移方式，就是通过生前买卖完成转移。

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总结:以上内容是关于房产过户新规下如何过户房子到亲人最便宜的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解如何不花钱转房子有帮助和价值。