商品房得房率怎么计算公式,得房率的计算方式是什么

导读：商品房房费计算公式是多少，房费方式是怎么计算的？在买房的过程中，有些购房者可能遇到过这样的问题，就是在买房时，看中的户型很宽敞明亮，但也很精致。但是他们收房的时候就有问题了

商品房房费计算公式是多少，房费方式是怎么计算的？

在买房的过程中，有些购房者可能遇到过这样的问题，就是在买房时，看中的户型很宽敞明亮，但也很精致。但是他们收房的时候就有问题了，感觉房子看起来局促狭窄，这就涉及到房屋收购率的问题。那么入住率的计算方式是怎样的呢？入住率有什么影响？

1.入住率方式是怎么计算的

房屋获得率的计算公式为:套内使用面积÷建筑面积(房屋销售面积)×100%=房屋获得率。

买房的时候一般是按照建筑面积来确定单价的，但是在合同里，也可以看到套房的单价。如果面积相同，入住率不同，会直接体现在套房单价上。

举个简单的例子，两套房子，建筑面积100平米，单价2万，入住率分别为75%和80%，使用面积分别为75平米和80平米。如果按照套筒内部的面积计算。75平米单价26700元/平米，80平米单价25000元/平米。入住率低的房子实际单价高于1700元/平方米。

二、房费有什么影响？

1.影响日常生活

有些开发商为了提高房屋获得率，会选择减少公摊面积，在设计房型时压缩电梯间、电梯间、过道的面积和宽度，使这些公共空间被压缩到极限，门厅狭窄过道拥挤，公共楼梯狭窄陡峭。结果就是房屋质量下降，使用不舒服，进出不方便，邻里之间产生摩擦和纠纷。

2.影响户型

住房获得率直接影响住房单元的设计。对房屋获得率的过高要求，会使部分开发商盲目追求房屋获得率，而忽视房屋户型的实用性和合理性。一般来说，开发商销售的楼盘的房屋获得率都在合理范围内。

3.影响房屋质量。

房屋质量还包括公共区域门厅设施等。稍微好一点的房子需要功能齐全，比如高大的大厅，宽敞的楼梯间，明亮的前厅等。在这个对住房的需求从功能性向品质性转变的时代，居住品质是人们关注的焦点。因此，过高的房屋获得率和过小的公摊面积会影响居住质量。

关于房屋收购率的相关问题就说这么多了。通过这篇文章的内容，我们可以知道什么是房屋获得率计算公式。房屋获得率直接影响房屋的实际使用面积，关系到房屋的性价比。

总结:以上内容详细介绍了商品房房费是如何计算公式的，以及房费方式是如何计算的。文章部分内容转载自网络，希望对你了解计算公式房费如何有帮助和价值。