等额本金和等额本息哪个划算,等额本息和等额本金的区别！

导读：等额本金和等额本息哪个性价比高，等额本息和等额本金的区别！等额本息和等额本金，两种还款方式相差一个字，但又大相径庭。那么问题来了，如何选择还款方式最实惠？对于购房者来说，两种

等额本金和等额本息哪个性价比高，等额本息和等额本金的区别！

等额本息和等额本金，两种还款方式相差一个字，但又大相径庭。那么问题来了，如何选择还款方式最实惠？

对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦，而更多人选择等额本息。对于购房者来说，两种方式的区别会产生非常不同的结果。本金等额还款可以快速减轻还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是提前还款很痛苦，更多的人选择本息等额还款。

如果你贷款一百万买房子，然后打算20年还清，两者有什么区别？先来看一张图:

这张图中，红色部分是还款的利息，蓝色部分是还款的本金。在等额还款本息的方式下，随着贷款剩余本金的逐渐减少，利息的比例也会逐渐降低。等额本金还款法中本金的月还款额不变，但利息逐渐减少，月还款额越来越小。

之前八年，同样金额本金的还款额更多。所以，虽然本金等额的利息会少一些，但是本金等额的还款压力在前八年更大，利息少的好处根本感受不到。从这个角度来说，等额还款本息其实就是用更多的利息换取更少的还款压力。同时，对于首付较少的购房者，等额本息的还款模式也可以支持较大额度的贷款。

等号本金应该用在哪里？对于投资型购房者和首付比例较高的购房者来说，等额本金其实更划算。一方面，投资购房者都希望快速还贷，避免房子对现金流的依赖。那么，在贷款时间较短的情况下，最好快速还款，选择等额本金。一方面可以省下一部分利息，另一方面可以快速减少剩余本金，必要时快速还清剩余贷款，然后用房子再贷款。

等额本息法

等额本息法最重要的一个特点就是每月还款额相同。本质上本金的比例是逐月递增的，利息的比例是逐月递减的，每月还款数不变。即在“本金和利息的分配比例中，前半段支付的利息大，/[/k1。

每月还本付息额=[ 本金 x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

月利息=剩余本金x月贷款利率

总还款利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款额

还款总额=还款月数*贷款金额*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]

注:等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，再收本金，所以每月供款中利息的比例会随着本金的减少而减少，每月供款中本金的比例会增加，但每月供款总额不变。

等值本金法

等额本金法最大的特点是每月还款额不同，呈现逐月递减的状态；它将贷款本金按照还款总月数平均分割，加上前期剩余本金的利息，从而形成月还款额。所以等于本金法第一个月还款金额最大，之后逐月递减，越多越少。计算公式为:

每月还本付息额=(本金/还款月数)+(本金-累计还款本金)×月利率

每月本金=总计本金/还款月数

月利息=(本金-累计支付本金)×月利率

总还款利息=(还款月数+1)*贷款金额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款金额*月利率/2+贷款金额

注意:等额本金法中，人每个月还的本金的金额总是不变的，利息随着剩余本金的减少而减少，所以他们的月还款额逐渐减少。

从上面我们可以看出，一般情况下，等额本息支付的总利息要比等额本金多，贷款期限越长，利息差越大。

Equal 本息适合人群

等额本息月还款额是一样的，所以比较适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。而且随着年龄的增长或者职务的提升，收入会增加，生活水平自然会上升；这类人如果选择本金法，前期压力会非常大。

同等本金合适的人

等额本金法比较适合前段时间还款能力强的贷款人，因为前期还款金额较大，之后逐月递减。当然，一些年纪较大的人也更适合这种方式，因为随着年龄的增长或退休，收入可能会减少。

例:李先生买了一套面积120平方米的商品房。他从银行贷了60万，还款期20年，年利率6%(月息5‰)。现在我们使用equal 本金和equal 本息方法进行分析:

等额本息:月还款额= [60万* 5‰*(1+5‰)240]/[(1+5‰)* 240-1]= 3012.5元。

等于本金:第一个月= (60万/240)+(60万-0)×5‰= 5500。

第二个月=(600000/240)+(600000-2500)×5‰= 5487.5

......

从本质上来说，equal 本金法和equal 本息法并没有太大的区别，大部分都是根据每个人的现状和需求来决定的。本息等量有利于记忆、规划和还款。其实大部分人更倾向于选择“等额还款方式”，因为这种方式每月还款压力均衡，与等额本金方式差别不大。况且随着时间的增长，资金的使用价值也会有所不同。当然，也有很多人比较富裕，想让自己以后的生活更轻松，节省成本，所以会选择等额本金法。简单来说，选择哪种还款方式要看每个人的现状和未来打算，不要盲目相信别人说的话。

作者简介:付玉敏(维护:HFQ 6018，:1317 89 860 18)，海南资深房产分析师，海南人，对海南的风土人情、人文地理、气候生态、房产信息等有着深入的了解。擅长为购房者在海南进行房产勘探、投资分析、规划分析，快速为购房者锁定房源目标。

总结:以上内容是equal 本金和equal 本息哪个性价比高，equal 本息和equal 本金的区别！详细介绍，文章内容部分转载自互联网。希望对你了解等号本金和等号本息有帮助和价值。