等额本息和等额本金哪个划算,全网最全解说

导读：等额本息还是等额本金哪个性价比高，全网最全讲解。你适合等额本金还是等额本息贷款买房？这个问题很神奇。看似简单，但我很少在全网看到靠谱的建议。一些专家喜欢谈论“货币贬值

等额本息还是等额本金哪个性价比高，全网最全讲解。

你适合等额本金还是等额本息贷款买房？

这个问题很神奇。看似简单，但我很少在全网看到靠谱的建议。

一些专家喜欢谈论“货币贬值”和“通货膨胀”，以干扰我们的正确判断。

比如专家喜欢给我们讲这个图。

什么是等于本金？前期多一些本金，每期都一样，但二三十年后，整体利息会少一些。

而等额的本息，前期本金少了，但利息还是多了。

仔细看的话会有一种错觉，觉得等额本息都是提前支付的利息，而本金只是一点点，所以很多人会误以为等额本息是银行怕你提前还贷，故意把往年30年的利息全部放进去骗我们。

兄弟姐妹们，醒醒。其实这两种还款方式本质上是一样的，大家不要被图形比例所干扰。

真实情况是这样的。我们来看下图。

同样贷款300万买房，你会发现无论是等于本息还是等于本金。第一个月要付的利息是一模一样的。第二个月，同样的金额本息比同样的金额本金多还了差不多20元的利息。这20元的利息是怎么出来的？

仔细一看，原来是第一期交的本金，比同等金额交的本金多了5000。

如果拿等额本息低息还5000人民币，买年化收益4.9%左右的银行理财，那么每月收益20人民币左右。

也就是说，如果我们够调皮，我们会选择等额本息，然后每个月都是按时把少付的本金还给银行的理财产品。

那么，这两种贷款方式是没有区别的，不管是20年还是30年，你看。选择等额本息的前提是拿少还的部分本金可以找到更好的投资收益。这也是为什么炒房者喜欢选择等额本息的原因，因为他们可以用更少的还钱找到涨幅更高的房产。但是普通人不一定能找到好的投资方式。

所以，不用担心未来的货币贬值，通货膨胀等等。如果你只是没有一个好的投资渠道，这些事情与你无关。

我再给你举个例子。就算知道五年后有一天会死，也不能进去把自己饿死。

所以你可以收集到两个结论。

第一种:如果首付后手头宽松，但又没有更好的投资渠道，请选择等额本金。

如果有好的投资渠道，比如房产投资，请选择等额本息。

第二条:首付后如果手紧，不要给自己过不去。选择等量的本息以减少压力。

我是老王。我只写干货。欢迎讨论。

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