房贷计算器详细月供明细,降了！事关房贷！算算你能省多少→

导读：房贷计算器详细月供明细，往下！大概是房贷！算你能存多少→中国人民银行宣布2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)8月22日，中国人民银行官方网站的市场利率(LPR)为1年期贷款3.65%，5

房贷计算器详细月供明细，往下！大概是房贷！算你能存多少→

中国人民银行宣布

2022年8月22日

贷款市场报价利率(LPR)

8月22日，中国人民银行官方网站的市场利率(LPR)为1年期贷款3.65%，5年期以上贷款4.3%。其中，1年期LPR较上月下降5个基点，与房贷密切相关的5年期以上LPR下降15个基点，降幅超出市场预期。

央行为什么非对称降息？房贷月供能减多少？

LPR为什么“双倍下注”？

“前期的政策降息(公开市场逆回购利率和中期借贷便利利率)主要是针对7月份相对疲软的经济数据和金融数据，进一步释放稳定信贷和经济的政策意图，向下传导到LPR。通过降低贷款利息和融资成本，从资金供给端稳定经济的意图更加明显。”中泰证券研究所首席分析师杨昌指出。

央行数据显示，7月份，社会融资规模增加7561亿元，比上年同期少3191亿元；人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。在许多分析师看来，这反映出有效需求尚未完全恢复。

8月18日召开的国务院常务会议指出，完善市场化利率形成和传导机制，充分发挥贷款市场报价利率的引导作用，支持恢复有效信贷需求，促进降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

“降低企业融资成本和个人消费信贷成本，有利于增强企业投资需求和居民消费意愿，从而扩大社会有效需求。”智联金融首席研究员董希淼表示。

为什么下降是不对称的？

尽管这一轮LPR报价“双降”符合预期，但over 5年以上的下行幅度有些“出人意料”，引发不少关注。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，预计最多降10个基点，但现在降了15个基点，说明央行在中长期内下大力气降低资金成本。

杨昌提到，本轮5年期以上LPR的减持超过了公开市场逆回购利率和中期借贷便利利率。由于5年以上的LPR是房地产市场贷款定价的参考基准，下调幅度更大，进一步明确了房地产市场是当前政策的重点，释放了促进房地产市场复苏的政策意图。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，一年期仅下跌5个基点。主要原因是融资环境非常宽松，同业拆借和企业票据融资利率已经降到1%以下，创历史新低，没有必要再降了。

民生银行首席经济学家文彬也表示，如果一年期LPR继续大幅下调，很容易加剧企业的套利行为，偏离政策初衷。

江西日报记者徐伟摄

房贷能不能再少交点？

“降息对银行房贷有重要的正面影响。随着LPR降息和银行贷款下限的降低，房贷的成本在降低。5年以上LPR下降15个基点，后续利率下调房贷的空间继续增大，将进一步降低购房成本和月供。”严跃进分析。

RealData市场分析师刘提到，首套房贷利率下限将调整至4.1%，二套房贷利率下限将下调至4.9%。后期银行对第一套和第二套房贷的降息空间会更大。

比如，商业贷款额度100万，贷款30年，等额本息还款，LPR这次下降15个基点，月供减少约88元，30年累计月供减少约3万元。

不过，李也指出，为了稳定房地产消费，应努力在居民的收入方面，以提高大家的购房积极性。

综合:中国人民银行微信微信官方账号、人民网、Yangguang.com、中国News.com。

资料来源:Dajiang.com

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