成都公积金贷款额度计算公式,10月8日新政后

导读：成都公积金贷款计算公式额度，10月8日之后日新听说10月8日起成都公积金贷款额度要变了。贷款额度是怎么算的？我举个简单的例子。很多人说的话我都没听懂。#金九银十探索购房季#

成都公积金贷款计算公式额度，10月8日之后日新

听说10月8日起成都公积金贷款额度要变了。贷款额度是怎么算的？我举个简单的例子。很多人说的话我都没听懂。#金九银十探索购房季#

以上是朋友的留言。其实最近很多粉丝都在问这个问题。这次来说说新政后成都公积金贷款额度的计算方法。

1.成都公积金贷款额度是怎么算的？

9月13日成都公积金中心正式发布《实施细则》等关于缴存、提取、贷款的文件。9月14日，成都公积金中心发布公积金贷款新政实施通知，花钱买新房或重新交易当事人。2021年10月8日及以后签订网购合同的，按新政策执行。

新政前，贷款的计算方法额度:单个职工贷款额度=贷款申请人的存款余额×存款时间系数× 20。这种计算方法很方便。一般来说，只要余额超过2万，存款时间超过2年，就可以获得最高额度 40万的贷款。

新政后贷款计算方法额度:发放给员工的贷款额度=∑(

月缴存公积金×对应存储月数×存贷比系数。

)每个职工缴纳的贷款额度按月分段计算，每个月缴纳的公积金分别对应一笔贷款额度。

以上方法计算每月可贷金额。如果存24个月，需要计算24个月的可贷额度。现在公积金公布的存贷款系数是0.9，然后按照系数相乘。比如第一个月0.9倍，第二个月1.8倍，第三个月2.7倍，第四个月3.6倍，第十个月9倍，第二十个月18倍，依次放大。

比如小张每月公积金1000元，已经交了12个月。中间没有提取过公积金，公积金额度没有变化。小张现在能用公积金贷款多少买房？

根据上面的公式，可贷金额从最后一个已还月开始倒序计算。12月贷款金额1000×1×0.9=900元，11月1000×2×0.9=1800元，10月1000×3×0.9=2700元，9月1000×4×0.9=3600元。7月可贷金额1000×6×0.9=5400元，6月可贷金额1000×7×0.9=6300元，1月可贷金额1000×12×0.9=10800元。然后把每个月的可贷额度加起来，就是可贷额度，70200元。

综上所述，新政后，公积金贷款额度的计算会更加复杂，很多人的公积金贷款额度会比之前的可贷额度少，尤其是缴存时间短的购房者。

2.买房怎么办理房贷比较划算？

有公积金的，一定要用公积金贷款。即使贷款额度不够，也可以选择组合贷款，可以节省不少利息。目前5年以上公积金贷款利率为3.25%，5年以上商业贷款利率多为6.125%。可以对比一下。如果借几十万，两者相差几百元月供就可以了。

如果是商业贷款，一定要多了解几家银行的贷款利率。各家银行的贷款利率不一样。如果能找到贷款利率更低的银行，可以直接减免月供和利息。还款方式有两种:等额本息房贷和平均本金。平均资本是每月还款额递减的还款方式。前期月供会高一些，总利息小于等额本息。等额本息是月还款额相同的还款方式，所以整体月供压力会小一些，但是利率最高。所以，如果你能负担得起月供，可以选择平均资本的还款方式。

3.新房和二手房如何选择？

最近遇到很多朋友问我是买新房还是二手房。随着交易参考价的发布，成都二手房市场低迷。虽然成交量没有明显下降，但观望二手房的买家确实增多了。现在很多购房者认为二手房房价会跌，所以现在不敢下手，有的购房者直接瞄准了新房的购买。

其实我个人还是会看好二手房的，即使现在二手房交易困难。主要是因为优质新房太少，很多新房价格明显高于周边二手房。虽然新房的质量可能更好，但是如果差价更大，就意味着购房者需要为同样大小的房子付出更多。多买几十万的新房很正常。现在很多房地产商债台高筑，房子不好卖。如果他们不小心，可能会出现资金短缺，甚至资金链断裂，这对于购房者来说是很大的风险。当然，如果新房和周边二手房价格相差不大，还是可以选择新房的。如果你是有第一排位资格的买家，可以随时关注区域新房市场，寻找优质楼盘摇号，是一个不错的选择。

以上是对近期很多购房者关心的问题的简单分析。还有哪些问题可以讨论和咨询？

总结:以上内容是10月8日日新政府后成都公积金贷款额度计算公式的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解成都公积金贷款额度有所帮助和参考。