大产权房是什么意思有房产证吗,大产权房和小产权房是什么意思

导读：大产权房间是什么意思？有房产证吗？大产权房间和小产权房间是什么意思？什么是小产权房？小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证明和土地出让金。他们的产权证不是国家房

大产权房间是什么意思？有房产证吗？大产权房间和小产权房间是什么意思？

什么是小产权房？

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证明和土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门发的，而是乡镇政府或村里发的，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。购房合同不在国土房管局备案。

大产权和小产权有什么区别？

出具国产权证的称为“大产权房”，不出具国产权证的称为“小产权房”。大小房子产权之争，不是房子的所有权，而是土地的使用权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定为无效。但它也区分了不同的情况:

乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定房屋买卖合同有效。

房屋出售给乡镇以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

未经有关组织和部门批准，将房屋出售给乡外人员的，合同未实际履行或者购买人未实际居住和使用房屋的，合同无效。

为什么不买个小产权的房子？

“小产权房”得不到官方房产证，所以不构成真正法律意义上的产权。就是小产权房子只有使用权，没有所有权。

1.购买在建的小产权房，买受人与开发商签订合同并支付房款后，如果相关部门对小产权房的建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。买房的人会面临拿不到房子，不能及时收回房款的尴尬局面。

2.如果房屋购买后被国家征用拆迁，乡镇产权的房屋不是国家承认的合法产权，购买人不是合法产权人，所以不能取得产权的拆迁补偿款，而是实际使用人取得的拆迁补偿款和产权。

3.2008年7月15日，国土资源部下发通知，要求尽快实施农村宅基地确权颁证工作，但明确指出，不得为小产权房发放任何形式的产权证。

4.对于小洋房产权问题，国土部负责人明确表示将采取“拆除一批、教育一批、处理一批、震慑一批、问责一批、警示一批”的治理方式，控制小洋房产权违法势头。

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