评估报告怎么写,评估报告怎么写 范文

张强律师 法律咨询 2022-03-18 23:29:58

导读: 拆迁评估报告包括哪些内容?在房屋征收开始阶段,房屋征收部门拟定征收补偿方案,并报市、县人民政府。 对此,市、县两级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布,征求公众意见,其中最重要的一点是征求意见的期限不得少于30日。 当征集意见形成后,各市县

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拆迁评估报告包括哪些内容

关于房屋征收的开始进程中,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。对于这一点,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见,其中十分重要的一点就是征求意见期限不得少于30日。而当征收意见形成后,市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合相关规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。当市、县级政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项,对于其中的相关问题市、县级政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。如果被征收人对市、县级政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

征地拆迁维权技巧

当拆迁公告颁布后拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张。但在这里,对于合法提出合理主张的过程要耐心与其洽商,说话谈吐要和气,切不可意气用事,更不可说“没有多少钱我不搬家”这类的话激化矛盾挑动情绪。

在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时,被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼。如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼,拆迁行政裁决应当中止其进行。一般而言在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼。对于被拆迁人来说,需要在“正确”的时间点通过诉讼把拆迁人拖入泥潭,使其迟迟拿不到行政裁决,没有行政裁决。而没有行政裁决,拆迁人就根本无法实施合法的强拆。

收集拆迁信息

这是每一位拆迁户都需要做到和了解的,自己的房屋遇到拆迁不管什么项目是谁拆迁都应当知道此次拆迁的目的,拆迁目的不同补偿也有所差异,那么同样要知道自己博弈的对手是谁也就是我们常说的拆迁主体,知道是谁拆迁后才能顺着查看是否有审批手续等。

谈判是协商补偿的关键环节,如何才能在谈判中如鱼得水就要看前期的信息收集是否足够,当我们了解足够多不管拆迁方使用什么套路或者违法后我们通过点拨告诉对方我们已经知道他违法,如果补偿不合理将启动维权程序同时也能让我们快速的分辨出评估报告是否有问题等。

利用天时地利

对拆迁户来说谈判过程中适当拖延也是一种有成效的方法,此时的时光对拆迁户而言无限期地使用,对拆迁方来说则不同特别是一些项目进度紧张得更是拖不起,之前有拆迁户拆迁初期不和拆迁方直接接触打推脱战,这种情况下拆迁方就会想方设法的和拆迁户解决寻求解决在一定程度上可以解决很多问题。

我们刚才说过这只是在一定程度上可以解决问题并不是所有案件都可以这么做,很多违法拆迁的目的就是压低补偿,不管拆迁户如何操作对方都不妥协,能谈就谈不能谈直接强拆,谈判地点应当由对方的场地变为自己的场地。

团队协商

因为征拆涉及金额较大人员较多条款复杂,对于第一次接触拆迁的百姓来说很难一人应对,即便是一人面对也是漏洞百出很多考虑不到的地方,所以此时就凸显出团队的力量,如果说个人谈判是慢跑那么团队谈判就是奔跑,团队并非是拉人凑数每个人都应当发挥自己的优势。

准确定位

根据自身情况准确定位是非常重要的,这样可以让拆迁户心里有数,一些拆迁户漫天要价没有任何依据可言这样直接导致了纠纷的发生,所以自身定位准确带着协商的态度谈判是很重要的,谈判并非一锤定音一次不成可以多次谈判。

依照法定程序谈判

有很少一部分拆迁户懂得法定程序,拆迁初期谈判时直接要求对方出示相关审批手续,证明资金足额到位有没有专款专用,这样方式的谈判很少只会发生在极少数人身上,但是及其管用,这种不按照拆迁方套路的方式也彻底打乱了拆迁方的计划。

对方一切按照法定程序进行没有违法的也会留下阴影,暗自想象自己面对的是一个征拆领域专家不能忽悠自然对待该拆迁户时也本分了很多,对方手续不齐全存在违法拆迁的,拆迁户虽然面临风险但是因为拆迁户提出的各种要求会让拆迁方认为很专业,如果压低补偿将被提起诉讼,为了避免纠纷拆迁后自己会妥协。

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