大连限购,大连限购政策最新2022

导读： 2018年3月22日，大连楼市限购政策正式实施。 2019年3月22日大连楼市限购正好一年！与之前大连限购政策不同的是，本次限购范围覆盖中山、西岗、沙河口、高新园区。 今年限购效果如何？大连房天下用数据说话，从新房成交量、房价、土地和政策四个维度为你解读大连限购。

大连限购,大连限购政策最新2022

2018年3月22日，大连楼市限购政策正式实施。2019年3月22日，大连楼市限购正好满一年！

与此前大连限购政策不同的是，这次限购范围在中山、西岗、沙河口和高新园区4区。究竟限购这一年来效果如何？

大连房天下用数据说话，从新房成交量、房价、土地、政策四大维度为您解读大连限购这一年的变化。

首先，我们来回顾一下大连的限购和限售政策。

限购这一年：大连新盘成交量跌24%

成交量是对楼市调控效果最直接的反映。据新峰数据，大连房天下粗略统计，2018年3月至2019年2月大连7区成交商品住宅约58342套，成交量同比降24%。从区域成交量来看，非限购区域甘井子和金普新区成为大连楼市成交的绝对主力。

数据来源：新峰，统计制图：大连房天下

（注：图中蓝色柱状图从左至右为2019年2月-2018年3月成交量走势，红色柱状图从左至右为2018年2月-2017年3月成交量走势）

限购这一年：大连新盘房价涨7.28%

很多购房者认为，限购最明显的作用是是控制房价。如果房价控制住了，就证明了这个政策的成功。当然我们需要理智，所谓的控制房价，并不是让房价大跌，而是让房价平稳、健康。

房价方面，据米宅数据，2019年2月大连房价为14055元/㎡，同比去年3月上涨7.28%。从整体走势来看，限购政策落地后对房价影响有一定滞后性，2018年8月后大连新房房价告别了一路上扬态势，进入下跌、稳定状态，有效发挥了限购的作用，有效抑制了房价的过快上涨。

数据来源：米宅，统计制图：大连房天下

（注：其中2019年1月房价数据缺失）

限购这一年：土地流拍、高楼面价成关键词从土地方面看，据大连房天下统计，限购一年中，大连楼市供应住宅用地32宗，成交21宗，停拍/流拍11宗。

从成交住宅地块分布区域来看，9成地块位于非限购区域。一方面，市内地块越来稀缺，另一方面，旅顺和金普新区等新城区在限购一年中加大了土地供应量。

统计制图：大连房天下

统计制图：大连房天下从限购这一年中大连成交主要住宅地块楼面价可看出，市内限购区域核心地段的楼面价在1.18万元/㎡-2.17万元/㎡之间，而非限购区域中体育新城的楼面已攀升至8500元/㎡。

统计制表：大连房天下

从土地市场的活跃度来看，2018年下半年对于大连土地市场来说，是冰冷的半年，土地集中挂牌，停拍、流拍、降价成为楼市热门话题。但从2019年春节过后，10家房企抢“大显地块”，6家房企抢“西岗双学区地块”，大连土地楼面价突破2.1万元/㎡，这样的开局给2019年大连楼市注入强心剂。一方面各大开发商土地存量见底，另一方面各房企对于大连市场的预期还是比较看好的。

限购这一年：大连楼市利好政策频出从政策方面看，2018年3月22日限购后，大连并未有更严厉的政策出台，市内四区住宅溢价率先设置了70%的门槛，后又降低至49%，这样可以有效防范“地王”出现，对购房者有很大好处。 另外落户门槛的降低让成为新“大连人”更加轻松。

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