合肥二手房交易税费,合肥二手房交易税费2021

导读： 重！合肥计划建立存量房交易回单！二手房调控或加码！01合肥二手房调控或加码规划建立存量房交易平台近日，有市民问“合肥是否计划建立自住房源的产权交易回执？”这位市民引用了杭州最近建立的独立房屋交易平台，谈到了房地产交易中的信息垄断、高额代理费、“资金监管”等乱象。 正确

合肥二手房交易税费,合肥二手房交易税费2021

重磅！合肥谋划建立存量房交易凭条！二手房调控或再加码！

01

合肥二手房调控或加码

谋划建立存量房交易平台

近日，有市民咨询

“合肥是否计划建立自住挂牌的房产交易凭条？”

该市民以杭州最近设立的房屋自主交易平台为由，说到了房产交易中存在的

信息垄断、中介费过高、“资金监管”

等乱象。

对此，市住房保障和房产管理局回复：

目前，市住房保障和房产管理局正在

谋划建设合肥市存量房交易服务平台

。在平台建设过程中，将借鉴外地城市在房产信息化管理方面的好经验、好做法，不断提升我市房产信息化管理水平。

来源：摄图网

关于由政府建立的二手房线上交易平台，在杭州上线后，本站也做了相关的解读，包括其可行性以及需要解决的问题等等，而除了这些，我当时更想表达的是：

杭州上线二手房交易平台决不是孤立事件，在全国房地产调控普遍收紧的形势下，各地市发布的调控政策有因城施策也有互相借鉴之处，而更重要的是，

房住不炒是为大势，永远不要怀疑政府调控的决心

。

果不其然，合肥在发布“

热点学区二手房指导价政策

”后，并没有就此止步，而是在酝酿一步大棋！

02

合肥市民积极建言

热门区域二手房限售、指导价

其实关于二手房的建言献策，合肥市民相当踊跃，其中也有不少很有价值的建议，咱也贴出一些供大家参考参考~

譬如下面这位市民建议合肥加码二手房调控，提出了6条建议：

1、将热门区域这一年来涨幅过高的小区纳入二手房指导价内（参考深圳和广州的模式定价）；

2、购买热门区域的二手房需要限售两年；

3、合肥市人大常委会讨论并立法针对炒房入刑法；

4、大力查处部分采用经营贷等龌龊手段炒房客并将其抓获，以儆效尤；

5、加大热门区域土地供应，因为合肥相对于其他城市（南京、青岛等）供地少，采取热门区域新房限购一套的调控措施；

6、热门区域二手房全面停贷。

不得不说，群众的眼睛是雪亮的，像

“热门区域二手房纳入指导价、限售，热门区域新房限购一套”

等建议，确有可取之处，不知道大家怎么看呢？

还有下面这位市民提出的

“建议扩大二手房指导价覆盖范围”

：

这位市民举例说了高新区蜀西湖、滨湖等片区存在恶炒现象，确实符合实际。

此外，也有市民咨询了

“二手房房贷放款难”

的问题：

该市民购买了一套二手房，已向银行申请房贷，自己是首房首贷，征信、抵押等各方面也都符合条件，但贷款迟迟未下来。该市民表示，

希望在二手房房贷放款方面能帮到真正想要留在合肥发展、真正需要房子的年轻人

。

欣喜的是，回复中已看到“

协调具体经办银行积极办理

”的结果。

其实在留言板上，也有其它类似这位市民的情况，他们也确实代表了客观存在的一部分刚需群体的心声，

那么如何有效的解决这类问题，如何不被炒房客恶意利用

，期待合肥接下来是否会有关于此类问题的调控细则。

02

对于合肥接下来的调控……

应该说，“4·6新政”的实施确实影响了合肥二手房市场，不论是

无序的抱团炒涨现象

，还是针对各种

天价的学区房

，调控也确实取得了一定的成效。

但同时，结合最近摸底的市场情况，也还存在一些现象，我综合了以下两点：

1、虽然二手房成交量明显下滑，但并没有广泛的促动卖家降价，有些所谓的“直降房源”，要么

降价幅度很小

，要么则是原本挂价就很高，调整后的价格并没有突显优势；

2、客观上，

考虑二手房的客户还是相当多的

。比如

学区房

，比如一些热门区域中新房几乎没有，

只有二手房可选

，亦比如

急需现房自住

的，等不了期房……林林总总的硬性需求。

但问题在于，那些学区房或热门区域的二手房，挂牌价始终居高不下，又或者要求的首付比例很高，

普通人确实很难承受的起。

不知道大家是否认同这样一个观点：

如果一个某套二手房挂牌价比较符合该区域的

正常挂价水平

（这里的正常指的是，挂牌价符合市场的普遍心理预期，与区域内新房的倒挂不会太大）那么在权衡相关的税费成本后，

二手房的竞争力未必不比新房更大。

我们说，此前登记的

龙湖光年世纪城、蘭园、塘溪津门、檀悦、和光尘樾

等热盘，个个中签率极低，那么多参与摇号的客户，不可否认确实有刚需自住的，但其中有多少是抱着投资的目的去的，哪怕是刚需客户，要说没有点

投资

的期望，我是不信的。

所以目的无非只有一个：

巨大的倒挂

。

当然我不是指责，有机会追逐利益是人之共情，无可厚非，但也正是这样的倒挂，导致了那些热盘奇货可居，普通客户必须8成起步，甚至还滋生了所谓的

“茶水费”“绑车位”

等现象。

要解决这些问题并非一朝一夕之功，网上提的那么多建议，有可取之处，但也有矫枉过正之处。

一项政策的实施需要考虑更大化的效应，单纯从自身角度出发往往存在狭隘的偏见

。

其实我们从合肥今年出台的一系列调控能够看出，政府是真的抓住了痛点，很有

针对性

，不是一刀切的打死。所以大家保持耐心，静待接下来的调控政策惊喜吧！

总结：以上内容就是对于合肥二手房交易税费,合肥二手房交易税费2021的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解合肥二手房交易税费有帮助和参考的价值。