自住型商品房 海淀,自住型商品房海淀

导读： 共有产权房值得买吗？作为一个即将“失业”的“资深”从业者，我想谈谈我的观点:缺点:一年或五年内(实际上是八年左右)不能交易，如果五年内想退出，可以退给机构。 然而，折旧费用可能会发生，你可能会赔钱。 五年后可以交易，但交易对象需要具备购买共有产权房的相关资质和需求

自住型商品房 海淀,自住型商品房海淀

共有产权房到底值不值得买呢？作为一个即将“失业”的“资深”从业者说说自己的那点看法：

缺点

一、五年之内不能交易（实际为八年左右），如果不满五年想退出，可退给代持机构。但可能会产生折旧费用，搞不好就赔钱了。满五年后可交易，不过交易的对象需要拥有购买共有产权房的相关资格且需要在代持机构的平台上进行交易。(具体的交易细则，仍需要等待官宣)

二、产权三七开也好，二八分也罢，房子并非全部属于“我自己”，且无法购买代持机构手里的产权份额，很多粉丝心里不踏实。

缺点还有很多。总体来说如果政策不变。

上了共有产权房的“车”，想下去就很难了。

优点

一、核心优势之一“低首付”，最低30%起，哪怕是总价已经超过普宅线的海淀项目，二套首付60%起（外地有贷款记录）。

二、相比“老破小”共有产权房在“品质”上有保障，根据《导则》要求它至少要满足以下条件。而且《导则》即将“更新”，在产品上可能还会有所提升。

①车位配比，中心城区不低于1.0辆/户，以外区域不低于1.1辆/户；

②园林设计，绿地配植乔木不应少于3株／100平；

③配套设施，图书馆、健身馆作为标准配置；

④层高要求，城六区不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米；

⑤户型方面，应设阳台，合理设计冰箱和洗衣机位置；

⑥公共区域，楼栋内门厅、电梯厅、走廊的楼（地）面应采用防滑地砖等硬质铺装；门厅、电梯厅墙面应采用贴砖墙面；

产权

它就适合“刚渣”上车，不要在折算产权比例后的价格，售价3万元/㎡、产权只有50%。周边二手房价格也才4万+，我为什么不买二手房？

没错，你为什么不买二手房呢？有钱直接就去买吧。

不要纠结产权比例问题，推荐优先考虑个人产权占比

极低或极高

市场

最初的自住型商品房也不“吃香”，公开销售（类似于商品房顺销）的项目比比皆是，但随着库存减少，房价上涨。一批自住型商品房最后都成了“香饽饽”。千万别跟我说自住型商品房的政策好，最初的槽点一样多。

以永靓家园为例，37800元/㎡？！这么贵的感慨有多少呢？从某瓣的一条租赁信息看，两居室租金7000元/月。地铁西北旺站、各大产业园、互联网公司周边。

如今香不香呢？

以自住为目的，选一个大品牌开发商、有地铁、个人产权占比低的共有产权房，其实挺好。

维权

共有产权房负面新闻极多，但商品房维权的少吗？二手房交易纠纷的也不再少数。特别提醒各位粉丝全装修≠精装修，对于装修方面不要有过高的期盼。只要不是户内中水系统类似的维权事件，豁达一些面对吧。

说房地产市场仍是一个卖方市场，新盘、二手房均是如此，买之前多做功课、避免掉坑。买之后遇到问题理性维权。

购买条件？

符合本市住房限购条件的无房居民家庭，家庭成员名下均无住房，单身家庭申请购买的，应当年满30周岁。（各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，一般对户籍或社保有所要求）具体条件可添加我们的小秘书进群讨论或点击左下角阅读原文进入官方网站了解基础知识。

项目

目前未曾启动过网申的项目约有9宗，粉丝们可重点关注。其他区域有部分申请未售罄项目，可加小秘书进群了解。

总结：以上内容就是对于自住型商品房 海淀,自住型商品房海淀的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解自住型商品房 海淀有帮助和参考的价值。