买房交了定金签了认购书能退吗,订金和定金哪个可以退

导读：买房交了定金签了认购书能退吗,订金和定金哪个可以退,定金和订金中订金是可以退的。“定金”在法律上有比较严格的界定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而订金就是订立合同的意思表示，对双方不具有法律上的约束力，

订金与定金之间哪个能退，最近不少朋友在找订金和定金哪个可以退的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、买房交了定金签了认购书能退吗：

定金和订金中订金是可以退的。“定金”在法律上有比较严格的界定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而订金就是订立合同的意思表示，对双方不具有法律上的约束力，是可以随时退的。
二、定金与订金有什么区别?
1、性质不同
定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
2、数额限制不同
根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金;收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。
3、法律后果不同
根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。
而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。双方当事人有约定的，从其约定;如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。


【法律依据】：
根据《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2、定金与订金哪个能退：

定金和订金两者都可以退还。但是定金的退还需满足法定的条件。订金一般作为预付款，如果合同无效或者解除，也应当退还订金。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律依据

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

总结：以上内容就是针对买房交了定金签了认购书能退吗,订金和定金哪个可以退的详细介绍，大家可以参考一下。