中华人民共和国房地产税法,房地产要交什么税

导读：中华人民共和国房地产税法,房地产要交什么税,交税是我们国家公民的义务。不论是做小买卖还是发工资也都是要交税的，另外进行房地产销售也是要缴纳税费的，那么房地产要交什么税呢？房地产税与房产税有什么区别呢？下面和小编一起来看看吧。一、房地产要交什么税房地产需要缴纳的税费有很多种，具

房地产税法，最近不少朋友在找房地产要交什么税的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、中华人民共和国房地产税法：

交税是我们国家公民的义务。不论是做小买卖还是发工资也都是要交税的，另外进行房地产销售也是要缴纳税费的，那么房地产要交什么税呢？房地产税与房产税有什么区别呢？下面和小编一起来看看吧。
一、房地产要交什么税
房地产需要缴纳的税费有很多种，具体包括：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。
1、营业税：根据销售收入的5%来计算缴纳。
2、城市维护建设税：根据实际缴纳的营业税来计算缴纳。一般情况下，城市税率是7%，县城建制镇的税率是5%，乡村的税率是1%。
3、教育费附加：根据实际缴纳的营业税来计算缴纳，税率是3%。
4、企业所得税：如果是查账征收的企业，那么是根据利润总额的25%来缴纳;如果是核定征收的企业，那么是根据销售收入的2.5%来缴纳。
5、土地增值税：根据销售收入的2%先行预缴，等到项目完工以后再进行清算，多缴纳的话可以退还，少缴纳的话需要补缴。
6、印花税：根据销售合同的万分之五来计算缴纳。
7、契税：企业取得土地的时候根据交易价格的4%来缴纳。
8、土地使用税：根据实际占用土地面积乘以适用税额来计算，并且各个县区的税率都是不同的，具体应该咨询当地的税务机关。
二、房地产税与房产税有什么区别
1、房产税是税法中的一个税种，而房地产税是我们平时对房地产这个行业涉及的税收的一个笼统称呼，房地产税并不是税法的专业术语。
2、房产税是以房屋为征税对象，并且是根据房屋的计税余值或者是租金收入为计税依据，然后向房屋产权所有人征收的一种财产税。
3、房产税的特点：
(1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。
(2)房产税的征收范围是限于城镇的经营性房屋。
(3)根据房屋的经营使用方式来规定征税办法。对于自用的房屋是根据房产的计税余值来征收税费;对于出租、出典的房屋是根据房屋租金的收入来征收税费。
4、房地产税主要包括了房地产商在开发和销售房产过程中所涉及到的土地增值税、房产税、营业税、城镇土地使用税等税费。而房产税只是其中一个需要缴纳的税费。
以上就是关于房地产要交什么税和房地产税与房产税有什么区别的全部介绍，房地产需要缴纳的税费有很多种，大家应该详细了解一下，另外房地产税与房产税是有本质上的区别的，大家千万不可一概而论。

2、房地产税费怎么算：

随着我国限购政策的出台，房地产税也做出了相关调整，今天小编要为大家普及的是关于房地产税的计算方法已经依据的相关信息，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看房地产税费怎么算吧！
一、房地产税费怎么算
1.从价计征
从价计征计算是根据房产的原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2.从租计征
从租计征计算是根据该房产收入的租金计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;个人出租住房收入的租金计征，其计算公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
二、房地产计税依据
1.从价计征
价计征是根据房产原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征，称为从价计征；房产税的征收应根据房产原来嘉值一次减去10%-30%后剩余的价值计算缴纳；由直辖市的政府规定税法的扣除比例以及房地产税减除的幅度。这项规定既有利于各个地区由于地制宜地方便计算房地产税的余值，又有利于平衡各地区税收的负担，同时将计算手续简化，从而提高征管的效率。
房产原值指的是：与房屋有着不可分割的附属设备以及一些不能够进行单独计算价值的配套设施，其中包括：暖气，卫生，通风等，缴纳房地产税的人对原有的房屋进行过改建或许扩建的，也要相应的增加一些房屋的原值。
2.从租计征
根据房产的租金计征的，应该以房产的租金收入为房产税的计税依据。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房地产税费怎么算以及房地产计税依据，相信大家看完以上的分享之后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

总结：以上内容就是针对中华人民共和国房地产税法,房地产要交什么税的详细介绍，大家可以参考一下。