期房和现房的区别,什么是期房和现房

导读：期房和现房的区别,什么是期房和现房,期房和现房的区别如下：购买期房优势：（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。 （2）户型设计上的优

期房和现房，最近不少朋友在找什么是期房和现房的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、期房和现房的区别：

期房和现房的区别如下：

购买期房优势：

（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。

（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

购买现房优势：

（1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。

（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。 期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

以上 希望能对您有所帮助！望采纳！

2、现房和期房都有哪些区别？：

现房是期房没有卖完的房子吗？

不一定。对于很多期房来说，没卖完的房子未来待施工完成确实可以变成现房来卖，但现房不全是期房没有卖完的，因为二手房也属于现房，同时，有些开发商也会把现房销售作为卖点，因此，并不是每个现房都是期房没有卖完的。不过，也确实有很多现房是作为期房销售时没有卖出去的，因此大家在买的时候需要更慎重一些。

现房和期房都有哪些区别？

1、房屋属性

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。

4、房屋价格

一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

5、风险指数

现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

买现房需要注意那些问题

1、自身经济评估：因现房比期房的价格高，购买者要对其经济能力进行评估，对房屋的位置和面积有自己的判断能力。

2、看内部布局是否合理：查看是否是多面客厅门（不利于家居家电摆放），正门不面对卫生间（通常情况下不建议），室内下水道、通风性、采光性等。

3、检查装修工程质量：查看墙体是否易脱，室内是否有刺激性的气味，地砖是否铺平整，线路、电线、插座是否安装合格，是否是次品或不合格产品等。

4、小区和周边配套怎么样：亲自查看项目环境和周边配套设施，与合同上是否相匹配。查看住房周围的配套情况如何，如交通条件、商业、教育、医疗设施是否齐全。

5、和开发商约定处理房产证的时间：购置现房的流程：在购买现房当天签订现房商品房买卖合同，内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房时间一定要明确，并且还要签订逾期责任。

总结：以上内容就是针对期房和现房的区别,什么是期房和现房的详细介绍，大家可以参考一下。