新密二手房,新密二手房最新信息

导读：房产类型在近几年来得到了很明显的增多，而这一情况也使得许多购房者都产生了烦恼，买房这件事办理起来很复杂，现在又因为有了增多，一些人了解起来也会更加麻烦，而二手房也就不这样

房产类型在近几年来得到了很明显的增多，而这一情况也使得许多购房者都产生了烦恼，买房这件事办理起来很复杂，现在又因为有了增多，一些人了解起来也会更加麻烦，而二手房也就不这样，二手房交易流程的变化并不算大，但是依然复杂，那么新密二手房交易流程是什么？二手房交易政策有哪些？

新密二手房交易流程是什么？

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。

第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。

二手房交易政策有哪些？

最主要的有两项：个人所得税和营业税。前者如果是满五年的唯一住房，可以免除。否则，按照房子成交时的价格与上一次的买入价之间的差价，收取20％的税额。后者如果是买入未满五年的房子出卖，按照成交价收取5.5％的税额。如果满五年，可以免除。

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2、印花税：房款的0.05％。

3、测绘费：1.36元／平方米。

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05％。

2、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

以上所描述的内容就是小编对于新密二手房交易流程是什么？二手房交易政策有哪些的具体介绍，二手房的购买操作要比新房麻烦出不少，但是大家若在购买前有了解，办理起来也不会显得很麻烦，一些要去了解的政策大家也都必须要了解，因为政策中有一些福利政策。

新密二手房最新信息

本文《新密二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由法律界网小编为您精心整理，由于该资讯还未正式更新，所以沿用往年相关资讯,希望对大家有所帮助。如有变动，请以官网公布为准。契税(买方支付)?契税是以所有权发生转移变动的不动...想要了解更多关于新密二手房过户交易税费有哪些的知识，跟着法律界网小编一起看看吧。

本文《新密二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由法律界网小编为您精心整理，由于该资讯还未正式更新，所以沿用往年相关资讯,希望对大家有所帮助。如有变动，请以官网公布为准。

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房人的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税(买方支付)

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税(买方支付)

，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房人来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为：

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于新密购房人而言，印花税的税率是0.05%，即购房人应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

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