产权比率计算公式,产权比率计算公式表

导读： 幸福百科词条:房屋产权比率其实更准确的说法是产权比例，主要体现在共有产权房和夫妻共同财产上。 根据最新《民法典》第297条规定:“不动产或者动产可以归两个以上的组织和个人所有。 包括按股和按股” 其中共有产权房属于按份共有，房屋产权比例通常是政府和购房者。

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幸福里百科词条：房屋产权比率实际上更准确的说法是产权比例，主要体现在共有产权房和夫妻共同房产上。

根据最新《民法典》第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有

”。

其中共产权房就属于按份共有，房屋的产权比例通常为政府、购房者持比2：8、3：7或者4：6，政府持有的产权越高，购房者当时购买房屋的价格就越低。婚姻存续期间的房屋产权比例通常是有按份共有和共同共有两种情况，

在涉及纠纷分割时有很大不同。

本文知识点：

1、房屋产权比例的两种形式2、明确房屋产权比例的重要性

相信很多人都知道，房产证

上面是可以标注产权比例的，

共有产权

人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。

一、房屋产权比例的两种形式

根据最新《民法典》第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有

。”

1、共同共有

夫妻共有是共同共有的一种典型状态， 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

《物权法》规定，

共有人没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

所以一般情况下， 分割夫妻共同财产是一人一半。

举个例子，若夫妻双方婚后共同购买房屋，且没有约定各自共有份额比例的，无论双方谁出资多，谁出资少，都视作共同共有。未来产生产权纠纷时，若没有明确的出资证据，通常做平均分割处理。

2、按份共有

产权按份共有最常见的就是共有产权房，

即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。市场主体或者投资机构开发建设的共有产权房，按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%。

共有产权房政府持有比例通常在10%-40%，

由购房者按家庭支付能力自由选择，目标是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件，再逐步取得全部产权。

在未来上市交易上，共有产权房规定不满5年不可上市交易，若有特殊情况可向相关部门提起申请，由政府或投资主体优先回购产权。对于满5年的共有产权房，上市交易金额由业主和投资主体按照产权比例分配。

夫妻之间也存在产权按份共有的情况。在夫妻双方取得房屋产权之前，协议约定各自产权比例，如各占50%的，未来分割时即按照产权比例协议严格执行。

二、明确房屋产权比例的重要性

夫妻之间产权共有，在分割时通常产生的纠纷最多。

上述提到，按份共有是指夫妻双方可以按照事先约定的各自占有的比例共有房屋；共同共有就是指夫妻双方不分份额的共有房屋。这两种方式虽然都为法律上的共有，但在涉及纠纷分割时却有很大不同。

举个例子，夫妻双方在婚后共同购买了一套房产，女方出资100万，男方出资50万，产权登记在双方名下，并以书面形式约定各自占比50%的份额。后因夫妻关系出现问题需要进行产权分割，法院会认定该产权份额协议是

双方真实意思，符合夫妻财产分别制的规定，应当按照此比例分割。

主要原因是，相关规定明确，

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。因此，

对于出资多的一方而言，实际上是不公平的。

按照目前司法实践，登记为按份共有的房屋，遇到离婚分割财产时，基本都会按照约定份额进行分割，不管贡献大小，还是有失公允。因此，进行房屋产权登记时，不要再默认选择共同共有，一旦发生纠纷，可能就要考虑贡献大小、过错程度等情形进行比例上的调整。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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