上海新房税费,上海新房税费计算

导读：上海买新房税费计算标准：1、契税：买房时按评估额1%～3%缴纳。面积90平米内首次购房需要缴纳房款的1%的契税，面积90平方～144平米且首次购房，需要缴纳房款1.5%的契税，非首次购房或144

上海买新房税费计算标准：

1、契税：买房时按评估额1%～3%缴纳。面积90平米内首次购房需要缴纳房款的1%的契税，面积90平方～144平米且首次购房，需要缴纳房款1.5%的契税，非首次购房或144平方以上按房款3%缴纳契税。

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

购买新房是除了需要缴纳税费还需缴纳房屋维修基金，收费标准：总楼层高≤8层，50元/平米；总楼层高≥9层，60元/平米，用于公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修费用。

上海新房税费计算

上海买房子交易税费包括契税、交易手续费、印花税及质押登记费等。购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税。购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1、5%征收契税。

一、上海买房子交易税费包括哪些?

1、契税 (原普通房1.5%，非普通房3%，现90平方米以下普通房1%)

2、交易手续费 (现买存量普通房免收)

3、合同印花税(暂免征收)

4、登记费(原普通房80元/件，现免收)

5、配图费

6、抵押登记费

7、权证印花税

二、二手房买卖中卖方要承担哪些费用?

1、 交易手续费 (现卖存量普通房免收)

2、合同印花税(暂免征收)

3、营业税 (原不足5年全额征收5.55%营业税，超过5年普通房免征，超过5年非普通房按差额征收;现超过2年普通房不承担营业税)

4、个人所得税 [原自行选择总房价1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或个人所得20%比例征收;现转让自用2年以上家庭唯一生活用房不承担]

5、土地增值税(原:凡居住未满3年的非普通住宅按转让收入的0.5%征收，居住满3年未满5年的减半征收，5年以上免征;现暂免征收)

三、买房子要注意哪些事项?

1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息)。

2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单。

3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付。

4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。

5、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。

6、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人。

7、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况。

综上所述，上海二手房市场比较活跃，对于买方来说，在交易过程中除了支付房款，还承担部分税费，其中契税是最主要的一个。根据所购商品房面积不同，契税的征收标准也不一样，小平米的房屋按照房屋总价的1%征收，执行的是上海优惠税收政策。

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