广州限购令细则,广州市限购政策细则

导读：商品房从2010年开始实施限购，如今已经有36个城市推出了限购政策，但大家对于商品房限购令细则有哪些并不是很清楚。同时每一个城市有自己实际情况，不同的城市对商品房限购令细则

商品房从2010年开始实施限购，如今已经有36个城市推出了限购政策，但大家对于商品房限购令细则有哪些并不是很清楚。同时每一个城市有自己实际情况，不同的城市对商品房限购令细则不同。

广州限购令细则：

在2010年10月15日房地产交易中心出台了《限定居民家庭购房套数说明》，正式将广州限购令的细则落到实处。10月15日以后房地产交易中心的交易细则如下：

一、契税

1. 普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%征收。

2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%征收

3. 非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收

4. 唯一住房的定义：以家庭为单位，名下没有住房，只有即将准备新购的这套住房。

例如：曾经有一套住房卖了，现在没有持有住房，现在再新买一套，是属唯一住房。

例如：名下有车位及商铺，但没有住房，现在新买一套，也属唯一住房。

二、个人所得税

出售自有住房在一年内新购房的不再减免个人所得税。

三、住房限购政策

1. 本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。

办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件。

2. 非本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。

办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件，以及购房人在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明原件。

3. 非本市户籍居民家庭且未能提供上述文件不能购买住房。

4. 未满18周岁的人士，限制在本市单独购买商品住房。

5. 香港、澳门、台湾及外籍人仕机构或个人新购房：

1） 港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

2） 境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房，在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。

3） 符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习、经我方批准的证明），到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。

商品住房包括：新建商品住房和二手住房

新建商品住房：以本市房地产主管部门住处系统网签购房合同的时间为准，非网签合同的以房地产登记部门合同备案时间为准。

二手住房：房地产交易登记部门业务收件时间为准。

2010年10月17日，广州市国土房管局对外发布楼市调控细则，不仅限制广州每户家庭只能新购一套房，限制外地人在广州买房，还规定未满18周岁的人士不得在广州买房。[

（以上回答发布于2013-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

广州市限购政策细则

获取专业解读？1、限购细节咨询好。咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。2、房贷政策变数大。关注房贷政策变化和要求，多做几手准备。3、合同仔细签。最好将可能遇到的变数，写入补充合同的条款，进行明文约定。

一、在广州限购令下买房应注意哪些

1、限购细节咨询好

咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。

虽然目前限购令实施细则都已经公布，但是涉及到方方面面个体的细节却各有区别。比如如何才能获得购房资格?如何才算是名下已无物业?如赠予与买卖是否有区别?如果具体到每一个买家，不同的情形，可能都会各异。

比如海珠区一位姓吴的阿姨就遭遇了这个问题。由于其名下已经有两套物业，但是其中一套是尚未过户的物业(由于该物业房产证未过五年，因此，吴阿姨与原业主公证后，并约定一年后才过户)，如果是这种情况的话，能否可以继续购房?类似这样的案例，其实在每一天都在发生，而具体要怎么处理，有时候中介都搞不清楚，所以，买家们最好到房管局的咨询部门自己去问个清楚，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制更要问个清楚，以免违反限购令的规定。

2、房贷政策变数大

关注房贷政策变化和要求，多做几手准备。

在实行置换置业计划的时候，如果需要涉及到房贷的买家则要多做几手准备。由于目前商业银行和公积金房贷政策变化较大，首付成数、利率、审批要求等可能都会随着国家楼市调控政策而出现较大变化，因此置业者必须提前做好规划，预防意料之外的情况发生。

据置业专家介绍，从目前的成交个案来看，最可能遇到的房贷不利情况有：房贷审批不下来、首付成数提高、房贷利率成本提升等，置换的置业者必须对可能发生的不利情况做好充分的准备，别到时候慌乱，最终造成不必要的损失。

3、合同仔细签

最好将可能遇到的变数，写入补充合同的条款，进行明文约定。

由于目前政策环境的变数比较大，因此买家在签订买房卖房合同时，最好要将可能遇到的情况设置成具体条款写入合同，制定出合理的解决方案，以绝后患。

随着广州经济的发展，广州的房地产产业也在迅速发展，但限购政策的实施严重破坏了人们的购房计划甚至是相关投资。知道和了解广州限购令下买房应注意的相关事项，有利于购房的顺利进行。如果您对以上内容还存在任何疑问，您可以致电律图进行相关咨询，专业律师将为您详细解答。

总结：以上内容就是对于广州限购令细则,广州市限购政策细则的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解广州限购令细则有帮助和参考的价值。