什么叫商住楼,什么叫商住楼盘

导读： 最近商品房“东山再起”，包装小清新。频繁出现在各大视频网站，点击量相当高。 房产中介把商品房包装成高档公寓，黑的包装成白的，西阳光房包装成阳光房。 想问一下，下午三四点的眼是哪个阳光房？其实，在楼市的一个大江湖里，一直有这样一句话:第一，不要买商住；第二，不要买高级的

什么叫商住楼,什么叫商住楼盘

最近，商住房“重出江湖”了，包装成日系小清新的模样，频繁出现在各大视频网站上，点击量都还挺高。

房产中介们将商住房包装成高档公寓，黑的说成白的，西晒房说成阳光房。试问，哪家的阳光房是下午三四点的眼光？事实上，在楼市这个大江湖里，一直流传着这么个说法：

一不买商住；

二不买高层；

三不买期房。

简单点儿说，这三种房子各有各的坑，一旦踩中这些坑，便是后患无穷——商住不保值，高层没未来，期房有风险。

而在这三个大坑中，商住房无疑是最特殊的一个。

2017年3月26日，北京出台了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（下称“326政策”），规定商住新房只能卖给公司，而旧房可以卖给个人或公司，但个人购买须有5年的社保和纳税记录，而且只能全款购买，不能贷款。

这一纸政策的出台，直接掐断了商住房的“未来”。

最直接的，就是商住房的成交量。

据中原地产研究中心统计数据，从限购出台后的第一个月2017年4月算起，至2020年10月29日，一共43个月的时间，北京新建商办类项目共成交10595套；而调控前的43个月（2013年9月-2017年3月）共成交113591套，成交量下降了约90.67%。

与成交量遥相呼应的，还有商住房一跌再跌的房价。

以北京像素为例，2017年3月前，这里的房价曾接近7万/㎡。时过境迁，如今北京像素的房价已经跌破4万/㎡，让人心不胜唏嘘。

站长也有朋友在“326政策”出台前投资了商住房，他直言：“买了商住，就彻底套牢在里面了。”

现在还敢在一线城市买商住房的，多半是为了给自己找一个容身之所。可以说，从某种层面来看，商住房可能是率先实现了“房住不炒”的存在。

因为，商住房的确是没得炒了。

此前，中新经纬报道过一个案例，2015年，林小姐斥资170万在中弘·北京像素购入了一套50多平的复式房。在房价上涨时，这套房子一度涨到了320万。但商住房调控政策一出来，房价瞬间被打回了原形。

如今过去五六年了，林小姐那套房只能卖到190万。和曾经将近7万/㎡的峰值相比，现在北京像素的房价已经跌破4万/㎡。

此前也有购买商住房的业主联系过站长，她在2016年的最高点，买下了一套170多平的商住房，如今5年过去了，房子不仅没给她带来一分钱的收益，她每个月还要还3.5万元的房贷，对精神、生活都造成了很大的压力。

事实上，一二线城市买房，必须要看收益，因为你不可能一辈子住在同一套房子里，不考虑孩子升学这些弹性要求，很多人买房就是想要作为跳板，等以后手头充裕了，再进行置换。现在这个房价，你很难一次解决所有问题。

如果房屋的价格跑输了大盘，甚至像是商住房这样不涨反跌，那么对日后想要置换的刚需而言，绝对是弊大于利。

所以，即便是商住房的房价一落再落，但它的成交量还是难现昔日辉煌。尤其是现在房屋所附带的属性，远比我们想象的更多。除了只考虑自住的群体以外，大部分人在购房时，或多或少都要考虑到子女的教育问题、房价的升值空间等等，而这些隐形价值，早已被明码标价。

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