认房又认贷,认房又认贷是什么意思

导读： 2月中旬以来，郑州一直在积极救市。2月18日，郑州市市长的一份内部讲话在网上发酵。 3月1日，郑州终于有了最大的看点！从支持合理住房需求、加大信贷融资等五个方面出台了19条救市措施，每一条都是重拳出击的大招。 九救政策对购房者有六大好处:1。取消“房屋认定”

认房又认贷,认房又认贷是什么意思

从2月中旬开始，郑州已经在开始积极的救市了，2月18日一份来自于郑州市长的一份内部讲话在网上发酵。

到了3月1日，终于郑州最大的招来了！

从支持合理住房需求、加大信贷融资等5个方面，出台了救市19条，每一条都是直击厉害的大招。

19条救市政策

对购房者有6大利好：

1、取消“认房又认贷”——对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2、允许家庭购买第三套住房——子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

3、引导房贷降息——引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。

4、推行货币化安置——实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

5、政府回购多余安置房——对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。

6、支持居民改善性住房需求——居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

7、对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。

对开发商的利好：

1、稳定住宅用地供应节奏。合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。

2、土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

3、对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。

4、按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

郑州救市19条，基本上已经全面取消了认房认贷的房地产调控硬政策，这也是截止目前全国第16个降低首付的城市，也是第一个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市。对于首套已经还清房贷的情况下，买二套房的首付从6成降低到了3成，可以说是非常宽松了。

郑州是一个强二线城市，但是所发布的救市力度比前段时间部分三四线城市都有大，也是迄今为止全国首个系统性救楼市政策，政策力度更大，覆盖面更广，当然影响也会是更大的。

值得注意的是，政策如此明晃晃的救市19条，不是一日游，说明是得到国家默许的，所以未来可能会有越来越多的城市跟进，尤其是三四线城市。

说到为什么第一个全国放开的城市是郑州，其实是有深层次原因的。

郑州作为河南省会、9大国家中心城市之一，从在2016年7月到9月，郑州楼市狂飙了三个月之后，迅速走向了下行路径。从2017年下半年到今天，一路阴跌了整整5年。

然后去年又接连遭遇洪水灾害，还有三轮疫情，不只是房地产市场陷入冰冻，郑州的整个经济都遭受很大的波及。

2021年全国GDP增速前50的城市里面，郑州排在倒数第三。

所以此轮第一个站出来的城市是郑州。

虽然此次郑州救市19条够刚够硬，但是还有一个口子没有开，也是一直影响郑州楼市多年低迷的一个重要原因，救市二手房交易个税严格按照“差价20%”征收的城市。这意味着，郑州二手房的个税负担，是一般城市的5到10倍。

全国执行这个政策的城市唯有北京和郑州，如此高的税费影响了楼市的活跃度，大家换房积极性肯定不会高。

给大家算批账，一看就明白。

以一套200万买入、300万卖出，扣除装修和利息30万的房子计算，在郑州需要交纳的税费是（300-200-30）乘以20%，就是14万的税费。

但是如果是在在佛山、珠海、东莞等绝大多数城市卖出，按照成交价1%计算个税，只用缴纳2万元的税费。

此次救市19条最大利好是新房市场，但是如果想要完全盘活郑州楼市，这个税费政策必定会取消或者降低。

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