徐州经济适用房名单,徐州经济适用房名单怎么查

导读： 徐州市自然资源和规划局近日公布了《徐州市自然资源和规划局关于公布2020年徐州市地价的通知》，最高住宅用地平均地面基准地价居然达到了21000元/平方米。 徐州市自然资源和规划局关于公布2020年地价公示结果的通知徐州:根据完善要素市场化配置体制和机制，

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徐州市自然资源和规划局日前公布了关于《徐州市自然资源和规划局关于公布2020年度徐州市市区公示地价成果的通告》

最高住宅用地的地面基准地价平均值竟然达到了21000元/㎡

徐州市自然资源和规划局关于公布2020年度徐州市市区公示地价成果的通告：

据完善要素市场化配置体制机制要求，为充分发挥价格杠杆在土地资源配置和节约集约利用中的引导作用，建立健全土地市场服务和监管体系，促进城乡统一土地市场建设，部省级文件要求建立公示地价体系。

公示地价是以维护经济和市场的平稳健康发展为目标，遵循公开市场价格标准评估，并经政府确认、公布实施的地价。包括基准地价、标定地价、课税地价等。本次公示地价内容包括国有建设用地基准地价制定、集体建设用地基准地价制定、农用地基准地价制定、国有建设用地标定地价制定四个部分。现对徐州市市区公示地价成果说明如下。

一、国有建设用地基准地价制定

1、工作范围

依据相关规程规范要求，徐州市市区国有建设用地基准地价工作范围为：市区建成区及近期规划区，含贾汪区主城区、大吴片区和潘安湖片区、铜山部分镇区等周边区域，涉及徐州市鼓楼区、云龙区、泉山区、经济开发区、铜山区和贾汪区，区域总面积约850平方公里。

2、基准地价内涵

基准地价是在国土空间规划确定的范围内，对不同级别或不同均质区域，按照不同利用类型分别评估，并由政府确定的，分别评估确定的某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。它是在设定估价基准日、设定土地开发程度、设定使用年期下出让建设用地使用权的区域平均价格。

本次徐州市市区基准地价的表现形式为级别基准地价。

（1）估价基准日：2021年1月1日。

（2）土地用途：商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地（医卫慈善用地、科教用地、文化体育用地和公用设施用地）。

（3）开发水平：根据各均质区域内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。

（4）容积率：依据各用地类型样点的容积率平均数确定均质区域设定容积率。

（5土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

（6）土地权利状况：界定为出让国有建设用地使用权价格。

3、级别基准地价

国有建设用地：商服用地共划分11个级别，地价水平区间900~22600元/㎡；住宅用地共划分9个级别，地价水平区间1600~21000元/㎡；工业用地共划分4个级别，地价水平区间200~450元/㎡；公共管理与公共服务用地共划分4个级别，地价水平区间300~3000元/㎡。

国有建设用地标定地价评估

1、工作范围

考虑到徐州市区土地利用现状、城市规划和标定地价公示系统应用层面的需求，本次徐州市区标定地价工作范围包括泉山区、云龙区、鼓楼区、铜山区、贾汪区。商服和住宅用地标定地价工作范围主要为城市建成区，其分布的区域在空间上较为集中、连片，商服用地标定地价工作范围面积约为60平方公里，住宅用地标定地价工作范围面积约为234平方公里；工矿仓储用地标定地价工作范围主要由若干工业集聚区域构成，总面积约为204平方公里。

2、标定地价内涵

依据《标定地价规程》（TD/T 1052-2017），标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

（1）估价期日：2021年1月1日。

（2）权利特征：相对完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制。

（3）价格类型：反映标准宗地的使用权类型现状。本次标定地价价格类型为出让土地使用权价格。

（4）使用年期：出让土地的使用年期按各用途的法定最高年期或政策规定的年期设定。本次标定地价使用年期为商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地40年。

（5）容积率：根据标准宗地现状容积率进行设定。

（6）土地开发程度：本次标准宗地现状开发程度为“七通一平”，宗地红线外达到“七通”，即通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯、通暖；宗地红线内“一平”，即场地平整。“六通一平”，宗地红线外达到“六通”，即通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯；宗地红线内“一平”，即场地平整。

（7）市场条件：本次评估的市场条件为平稳正常情况、公开竞争市场条件。

（8）价格表现形式

商服和住宅用地标准宗地评估价格表现形式为楼面地价和地面地价，工矿仓储用地标准宗地评估价格表现形式为地面地价。

3、标定区域的划分和标准宗地的确定

根据标定区域的划分原则和划分要求，此次在徐州市市区共划分了31个商服标定区域、41个住宅标定区域和14个工矿仓储标定区域；商服用地设立了31个标准宗地、住宅用地设立了41个标准宗地、工矿仓储用地设立了14个标准宗地。

标准宗地地价结果详见标定地价成果图。

成果应用说明

1、公示地价成果具有时效性，因此，应根据社会经济发展状况和产业政策等因素进行更新并适时向社会公布。在使用本成果的有效期限内，如果土地价值影响因素发生大的变化，应对成果合理性进行分析，确认有效后使用。

2、在使用公示地价成果时，若评估基准日、土地使用年期、土地开发水平和容积率等与上述地价内涵设定条件不同，应分别进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正等。

3、基准地价、标定地价系数修正法可用于政府已公布基准地价、标定地价，具有完备的基准地价、标定地价修正体系的区域，且涉及土地资产处置或土地资产抵押时；所采用的基准地价、标定地价应具有现势性，待估宗地的估价期日距基准地价、标定地价的期日一般不超过3年。

4、除进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正、容积率修正外，还应按照土地用途进行综合因素修正。

5、在进行一些特殊的商服、住宅和工矿仓储用地以及公共管理与公共服务用地、交通运输用地等评估需使用公示地价成果时，首先要进行公示地价的用途修正，然后再进行其他方面修正。

编后语：

上面的长篇大论你可能没看懂，讲一下大概意思：1）旨在强化政府对土地资源的配置和加强宏观调控；2）保持房地产市场活性；3）收税能用到。

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