昆明一手房,昆明一手房的限购政策

张强律师法律咨询 2022-03-29 02:03:15

导读：不知不觉，2018年已经快到年底了。对于银行来说，年底是银行信贷最紧张的时候。银行放贷资金有限，贷款的材料审核变得更加严格。今天楼勋君就来梳理一下年底的住房信贷政策昆明。商贷首付对比示例从去年开始，全国大中城市开始提高首付比例，2018年3月2日，昆明

昆明一手房,昆明一手房的限购政策

2018年不知不觉已经快到年底了，对银行来说，年底是银行信贷最紧的时候，银行放贷资金有限，对贷款的材料审核也变严，今天楼讯君就为大家梳理一下年底昆明的房屋信贷政策。

商业性贷款首付款比例

自去年以来，全国大中城市都开始上调首付比例，2018年3月2日，昆明市商业性个人住房贷款最低首付付款首付款比例有所调整。

纵观昆明楼市商业信贷，目前昆明首套房最低首付比例20%，确实很少有客户首付比例能付到20%，银行方面主要看客户的资质，资质好的才能首付20%，一般的在25%或者30%，外省客户最好在30%，之所以这样，有利于审批。若有一套贷款没有结清，再购房首付比例调整为45%，目前昆明限贷政策主要还是看贷款。

昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区的差别化住房信贷政策做出如下调整：
一、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，仍按原政策执行，最低首付比例为20%；
二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为45%；
三、商业楼盘最低首付比例为50%，商业贷款不限贷。

年底购房首套房首付比例很难最低首付20%

一手房看银行流水，二手房看房屋评估价格

目前昆明商业性住房贷款首套房的最低首付是20%，但是很少有人能按20%支付首付的，因为2018年以来，昆明无论一手房，还是二手房，房价猛涨，同时银行在信贷首付比例上加大了审核力度，很过购房者银行流水太低，银行就会要求提供首付比例，要求提高到25%或30%，二手房首套房首付比例最低可以支付到20%，可以不卡银行流水，但在房屋评估价格上设了关卡，如一套二手房成交价格为200万，银行评估价格150万，若按20%的首付来支付的话，购房者就需要支付首付为70万的首付款。

买房，无论一手房，还是二手房，若银行按揭贷款购房，购房前，应该先核实好自己所购房屋的首付比例，看看自己的首付款是多少，不能盲目的定房，买一手房的网签合同都签了，按揭材料已经交付给银行了，等审核材料的时候被要求追加首付，二手房出现问题更多，户都过了，银行要求追加首付款，否则审核不过。

商业性贷款房贷利率

目前央行的基准利率为4.9%，基准利率自从2015年10月24日调整以来，现在一直没有变化。之后各大银行开始出现了八折、八五折、九折优惠，紧接着随着房价的不断飙升，各大银行纷纷上浮了房贷基准利率，有些地方甚至最高上浮40%，昆明今年以来，各大银行也纷纷不断上浮了基准利率，不过上浮不算太离谱，在全国范围内来看，昆明基准利率上浮不算高。

目前昆明的多家银行基准利都已经上浮了，像中国银行、中国工商银行、中国建设银行、广发银行等多家银行首套房基准利率上浮了15%，5.64%，二套房基准利率上浮了20%，5.88%，其中像股份制银行基准利率也上浮了15%，二套房基准上浮了20%，有部分银行对商业楼盘贷款利率上浮至30%，6.37%

利率上浮这么算？
房贷利率=基准利率*（1+上浮幅度）
上浮的幅度以合同为准
首套房上浮15%，上涨了1.15倍
上浮15%：基准利率4.9%*（1+15%）=5.64%
二套房上浮20%，上涨了1.2倍
上浮20%：基准利率4.9%*（1+20%）=5.88%
商业楼盘贷款上浮了30%，上涨了1.3倍
上浮30%：基准利率4.9%*（1+30%）=6.37%
注：根据不同银行，上浮程度略有差别

还款方式

还款方式有两种等额本息和等额本金，根据自己需求作出选择。

房屋信贷小常识

一、贷款年龄
具体根据不同银行，一般男性不超过65周岁、女性不超过60岁，也有个别银行男性不超过70周岁女性不超过65周岁。
二、银行流水太低或工资收入太低怎么办？
收入证明和银行流水凭证是银行审核借贷人的偿还能力
收入证明要大于月供+负债（车贷、消费贷+其它房贷等）+昆明人均最低开支（配偶双方、未成年人等）
银行流水也是银行审核借贷人有没有收入来源的一个凭证
若工资收入或银行流水不够偿还月供怎么办？可以考虑直系亲属父母作为共同偿还，同时需要提供共同偿还者的银行流水和收入证明。
三、按揭贷款材料
银行按揭贷款材料需要些什么？几乎所有的的银行都差不多。
一手房
1、身份证明（身份证、军官证）复印件
2、户籍证明（户口册、户籍证明原件）复印件
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议）复印件
4、收入证明
5、半年以上银行流水报告
6、银行征信报告
7、首付款收条复印件
8、房屋购销合同原件
9、借款人银行卡复印件（和身份证正反面复印在一起）
10、抵押公证书
二手房
1、身份证明（身份证、军官证）复印件
2、户籍证明（户口册、户籍证明原件）复印件
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议）复印件
4、收入证明原件
5、银行征信报告（根据银行要求）
6、首付款收条
7、半年以上银行流水报告
8、网签合同（或房屋买卖合同公证书）
9、旧的产权证复印件
10、新的不动产权证复印件
11、不动产受理通知书复印件
12、契税发票复印件（根据银行要求）
13、增值税发票复印件（根据银行要求）
14、抵押公证书
15、评估报告
16、借款人银行卡复印件（和身份证正反面复印在一起）
17、收款人银行卡复印件（和身份证正反面复印在一起）
18、收款小票凭证（具体根据银行要求、建行需要）
四、按揭贷款买房需要缴纳些什么费用？
目前在昆明范围内无论一手房，还是二手房，按揭贷款买房，都不需要借贷人缴纳任何抵押担保费、房屋评估费和手续费，只需要缴纳贷款金额千分之一的抵押评估费（由银行指定的公证处收取）。