提前还款,提前还款房贷计算器

导读： 开篇之前，祝大家新年快乐，身体健康，财源广进。 最近有个粉丝一直在问提前还款的事。可以看出，他在过去的一年里一直非常努力地赚钱。 今天就来说说“提前还贷”这件事 最划算的操作是什么？做作业的时候提前还贷，并不是说想随时随地提前还贷，就可以随便往银行柜台上扔一袋钱。

提前还款,提前还款房贷计算器

开篇之前，先祝大家新年快乐、身体健康、发大财。

最近有位粉丝一直在问提前还款的相关事宜，看得出来过去一年是在非常努力的赚钱了。

今天我们就来好好说道说道“

提前还贷

”这件事。到底

怎么操作才最划算？

做功课

提前还贷，不是说你随时随地想提前还了，就直接拎着一袋钱扔在银行柜台上就可以的。

你得了解自身的情况，知道自己具不具备提前还款的资格，以及有没有提前还款的需求。

一般来说，提前还贷有三种情况：

1、

按月正常偿还贷款本息到一定期限后

，比如半年、一年甚至更久的时间，

才允许提前还贷

，不收取违约金。

2、

无论什么时候提前还贷都会收取违约金

，金额按照合同规定，有的以本金计算，有的以加收剩余贷款月份利息的方式收取。

3、无论什么时候还款都不收取违约金。

基本上，自己是哪一种情况看看合同就知道了，在贷款合同中关于违约金这一项会有特别说明。

除了是否违约以外，根据不同银行的规定，提前还款对金额也会有一定的限制。

关于提前还款的的用户需要携带的证件，一般来说，

需要提前出示书面申请，并约定还款日期。

然后按照约定带上

身份证、贷款合同

到银行填写还贷申请表和提前还贷的协议。

经过银行审核同意后，按照银行的要求，再把提前还贷的款项预存到扣缴月供的账户里。

不是所有人都合适

当然了，就算你有几麻袋的钱，也不一定就适合提前还贷。

比如

公积金贷款

的朋友。

公积金贷款最低3.25%的利率，基本没有任何商贷可以给到，就算有，基本也不能提供这么长的年限。

利率低，时间长，是非常划算的，基本没有必要提前还贷。

第二个是房贷还款年限已经过半了

，这个时候想要提前还贷的话，我建议好好考虑一下。

因为这个时候基本上利息基本全部还清了，剩下的大部分都是贷款的本金，提前还贷的话，意义不是很大。

最后一种，就是

等额本金还款，还款期已经过了1/3

的，这类朋友也是需要好好评估一下的。

因为等额本金的还款方式，是越到后面本金就会越少，产生的利息也会越少。

如果

还款期已经超过1/3，就意味着其实你已经偿还了约一半的利息了

。

举个例子：

一套房子总价100万，房贷利率6.125%，贷款70万还30年，会产生约64.4912万元的利息。

银行会将70万的贷款本金分摊到360个月里，平均每月约为1944.44元。

1944.44元再加上每月房贷剩余金额产生的利息，就是月供。

当你还到第120个月时，还款总金额已经有约59.6155万元了，其中利息总额为36.2822万元。

所以，当等额本金的还款期超过1/3后，偿还的利息额已经超过了一半，后期所剩更多的是贷款本金，因此是否需要提前还贷是需要斟酌的。

怎么还才最好？

那么如果一定要提前还款，怎么还才最划算呢！这也是分了好几种情况的。

第一种就是一次性全部还清，这种情况一般会出现在需要转卖房子的时候。

其余三种则是选择缩短还款时间或者提前偿还部分贷款，从而达到提前还贷的效果：

1、

每月还款额不变，还款期限缩短

；可有效节省利息。

2、

每月还款额减少，还款期限不变

；可减小月供负担。

3、

每月还款额减少，还款期限缩短

；可节省较多利息。

如果是从节省利息的角度出发，那么缩短还款期限肯定是更划算的。

这个很好理解，缩短了还款期限就等于加快了还款周期，这样的结果就是更早地还清贷款，从而降低利息的产生。

选择减少月供，一般需要提前偿还一定的贷款金额。

这样可以有效地降低还款人每月的负担，也会在一定程度上减少利息的产生。

但和缩短还款期限相比，效果会比较弱。

当然，究竟是选择缩短周期还是减少月供，都要从自身的角度出发。

如果收入完全可以支付月供，只是单纯想降低个人负债的，那么缩短周期，是个不错的选择。

如果收入一般，月供比较吃力，那么选择减少月供的方式会好一些。

不过因为银行不同，提前还款的方式也有所不同，具体事宜还是需要到贷款银行详细咨询的。

结语

总的来说，提前还款这件事的核心就是

降低贷款本金总额

。

因为利息产生的多少，是根据贷款本金的多少来定的，你前期还的本金越多，那么后期产生的利息就会越少。

还款压力，自然也会有所减轻。

总结：以上内容就是对于提前还款,提前还款房贷计算器的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解提前还款有帮助和参考的价值。