福州二手房交易,福州二手房交易流程及费用

导读： 2月福州二手房成交量网签数据已经出炉。关注楼市的朋友，是时候查查“多空”了:01统计据市房地产存量交易服务平台统计，今年1月，五区(不含长乐区)二手房成交1664套，成交面积13272.92㎡。 从五区成交来看:鼓楼成交480套；苍山交易

福州二手房交易,福州二手房交易流程及费用

2月福州二手房成交量网签数据已经出炉，对于关注楼市的人来说，又到检验“多空”的时刻：

01统计数据

根据市不动产存量房交易服务平台统计的数据显示，今年1月份福州市五区（不含长乐区）二手房成交1664套，成交面积13272.92㎡。

从五区成交量来看：鼓楼成交480套；仓山成交507套；晋安成交387套；台江成交222套；马尾成交68套。仓山成交量再次跃居全市第一。

对比同期2021年2月的2344套，今年2月二手房成交量下降了680套，整体下滑幅度较大。分析2月二手房市场成交惨淡的原因，除了恰逢春节交易期缩短之外，还有就是楼市大背景下确实较冷（房企不断暴雷，各地开始扶植楼市），正如今年2月福州刚度过五年以来最冷的一个冬天，我们判断2022年福州二手房市场有可能是一个小年行情。

02 后市分析

首先，大年之后必有小年。2021年福州二手房成交数据太耀眼，堪称是一个大年行情，也是多年来成交最好的一年，这就导致购买力提前消耗，结合当下房价，必然导致购买力后劲不足，首当其冲就是二手房。

其次，反映在前两个月二手房数据上，1月二手房成交2223套，创下6年来新低，加上2月数据。总体来说，今年二手房市场开局不利，我们预测的方向是后续月份成交量将依然不如去年同期水平，最终形成一个二手房成交低潮。

还有，整个大环境较差，无论是宏观经济压力，还是房企自身资金压力，甚至许多买房人自身都面临较大资金压力，这些统统都预示2022年楼市有可能不景气，在这种背景下，二手房想要逆势上游，可能性较低。

假如二手房市场成交持续低迷，甚至会影响到新房市场，特别是改善行情，因为不少业主是卖了旧的换新的。

03 建议

我们在看看2月成交量：

新房的明天就是二手房，二手房的昨天就是新房：马尾二手房成交量持续垫底，虽然马尾人口少，新房供给也少，但是其存量房源是很大的，导致二手房成交量却与其他四区成交不匹配，说明马尾的房子投资属性很低，所以对于购买马尾的买房人，千万不要以投资为目的，牢记地铁、配套和自住三原则。

今年刚需买房，假如新房促销力度不大，那么建议首选二手房。除了房企暴雷等因素，还有二手房今年有可能以价换量，导致买方议价能力较强。对于刚需来说，多看看，有可能淘到宝。

至于入场时机，建议前期可以继续多观望，对价格有一定敏感；如果不急的话，甚至可以等国内房产税试点出台，到时二手房市场会短期波动，到时可以对比之前价格，随着入手。

至于二手房品相，建议选择电梯房，配套优先，房龄在15年以内；至于社区品质还是其次。

总结：以上内容就是对于福州二手房交易,福州二手房交易流程及费用的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解福州二手房交易有帮助和参考的价值。