成都按揭,成都按揭贷款最新政策

导读： 最近很多刚需买房的朋友都在问我。现在成都信贷政策逐渐宽松。按揭与上半年相比，房贷利率、贷款审批时间、放款时间都在逐步正常化。 作为刚需买家，可以从这个时间段开始吗？今年的楼市是一种什么样的情况成都？比如上半年，房贷利率一度飙升至6.125及以上，房贷

成都按揭,成都按揭贷款最新政策

最近，有不少的刚需购房朋友在问我，现在成都信贷政策逐渐走向宽松，按揭购房无论是房贷利率，贷款审批时间还是放款时间相比较上半年都逐步走向正常化。作为刚需购房者，这个时间段可以入手吗？

今年成都楼市是一个什么样的状况呢？比如说，上半年房贷利率一度飙升到6.125及其以上，房贷审批时间1-4个月不等，放款时间更是望穿秋水，再加上需要查购房者的首付来源，让很多购房者望房兴叹。成都还有二手房还有二手房成交参考指导价横在头顶，成都二手房市场量价齐跌，从六月到十月呈现出逐月下跌的态势。

二手房市场的压力最后还是带到了新房市场，部分新盘的开发商为了完成销售额度，开始对自己的楼盘进行打折。近日，天府新区某楼盘更是因为降价太明显，让不少之前购买了该楼盘的购房者义愤填膺，怒不可遏。

现如今，原本9月就该出的第四批次二手房指导价，至今未出。刚需购房的房贷利率调低到五点几，贷款审批时间直接缩短到一周的样子，放款时间也变成了三个月内。信贷政策的宽松和地方放缓收紧楼市调控政策，更有利于房价的稳定。

我们的楼市，受政策调控影响比较大，比如说限购，限售等常规手段，比如说通过二手房指导价来降低金融杠杆，通过收紧信贷政策来增加购房成本的金融手段。这几项措施中，比起已经适应了限购限贷政策的投资者来说二手房指导价和信贷政策收紧对楼市影响更大。

信贷政策的宽松会不会导致房价触底反弹呢？目前不会，但是对于刚需购房者来说未尝不是一个购房的好时机。

先说说房价为何目前不会反弹吧：

第一，受国际经济形势的影响，国内经济发展也受到了波及，房价失去了反弹的经济基础。

第二，房住不炒这一定位不断被强化，大资本进入楼市的可能性降低，失去资本追捧的楼市会处于一个相对平稳的时期。

第三，未来一两年，将会有更多的限价房出现，房价失去了上涨的预期。

对于刚需购房者来说，倒是不用担心房价过多反弹的这个问题。

那么，又为何说这是刚需购房者购房的好时机呢？

信贷政策的宽松，对于刚需购房者来说这是一个很难遇到的窗口期，尤其是房贷利率的降低，在利息上可以为购房者省下不少钱来，再加上近几个月房价的回落，很多刚需购房者不用担心自己买在一个较高的位置。购买二手房如此，那么新房呢？

受到“三道红线”的影响，即便是如同恒大，融创，荣盛，花样年，佳兆业这样的上市大房企，也陷入了资金链异常紧张的尴尬境地，就更不说其他房企了。当然，作为购房者，购买新房，我们需要有一定的辨别能力，像一些资金链比较紧张的开发商虽然房价有一定的优惠，但是也存在着延期交房甚至烂尾的风险。

在购买新房的时候我们尽量选择资金相对充裕的开发商比如龙湖，万科，金科，保利，华润城投，人居等等，这些开发商交房相对来说更有保障。

当然，无论是资金链异常吃紧的开发商还是资金链相对宽裕的开发商，都有年底销售回款的考核，一些顺销楼盘可能会给予一些优惠政策。再加上信贷政策的利好，这个时间段上手还是能够省下一笔资金来。

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