房屋评估价,房屋评估价格怎么算的

导读： 在浏览拍卖行信息时，人们往往会更关注差价较大的拍卖行。 那么，拍卖行的评估价是高还是低呢？如何准确判断？先明确三个概念:拍卖评估价:即拍卖行公开信息中显示的评估价。 贷款评估价:如果需要抵押贷款，需要再向银行提供一份评估报告，就是贷款评估价。 房屋市值:最有参考价值的是最近的邻域。

房屋评估价,房屋评估价格怎么算的

大家在浏览法拍房信息时，往往更关心差额大的法拍房。那么，法拍房评估价是高是低呢？如何精准评判？

第一，明确明确三个概念：

拍卖评估价：即法拍房公示信息中显示的评估价。

贷款评估价：如需按揭贷款，需向银行另外提供一份评估报告，即为贷款评估价。

房屋市值：最具参考价值的就是小区最近的成交价，一搬拿贝壳平台或当地房管局信息做横向对比。同一小区，二手房也存在价格差异，中介实务经验在这方面很重要。

第二，明白拍卖评估价的形成。

根据现行法律规定，可以采取三种方式确定房屋拍卖评估价。

1.申请执行人和被执行人双方协商一致。

2.大数据评估：以淘宝、京东、融e购三个平台大数据，加权平均计算为准。大部分执行法官会采取这种方式（时效最高，可以细品），一般在公示中不单独显示三个平台的评估价格，直接采用平均价。也有列明详细信息的，大家会看到三家平台给出的评估价会差别特别大。这里不存在司法黑幕暗箱操作，完全是因为大数据本身的不准确。不要完全迷信大数据，从执行层面来讲，对申请执行人和被执行人是公平的。

3.申请执行人和被执行人均不认可大数据评估价，法院可以指定有资质的评估机构做实地评估。

至于执行金额对于评估价的影响不在讨论之列，需个案个议。

第三，拍卖评估价对实操的影响。

1.由于案件时长、评估节点、评估方式的不同，会造成司法评估价的偏差。一般拍卖评估价比较接近房屋市值，我在操作实务中也会重新评判评估价值。购房者在这方面缺乏敏感度，一般只看差额，并喜欢折扣大的房子。如果拍卖评估价过低会造成心里预期低错过捡漏机会，如果拍卖评估价过高会造成买了高价房。在这方面非常考验从业人员的专业度和诚信精神。不可否认市场上也存在拍卖评估价过高，中介顺势引导的情况。

2.大部分客户需要按揭贷款，一般在拍卖评估价、拍卖成交价、贷款评估价（可微调，you konw？）不一致时，银行采取就低原则。如果拍卖评估价低于拍卖成交价时，会形成银行按揭贷款额度不够，给竞买人造成短期资金压力。这方面如何预判和应对？就不是一般购房者有能力应对的了。当然王多鱼们例外！

以上只是评估方面的情况，至于法拍房的其他环节以后陆续分享。个别法院执行局存在的特殊情况不包含在内，说起来会是又一个心酸故事。

出问题的往往是不在乎和想当然的人，这社会已不是买房自个成中介、装修自个成民工的年代了，个人注定成不了每个行业的专家。

专业的人做专业的事，买房需谨慎。

民生的事需精钻的人，从业需诚信。

总结：以上内容就是对于房屋评估价,房屋评估价格怎么算的的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解房屋评估价有帮助和参考的价值。