买房的大修基金什么时候交,新房的契税和维修基金什么时候交

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契税应该是纳税人签订土地、房屋权属转移合同

当日，在10日内向土地、房屋所在地契税税务征收机关申报纳税，在核定的期限内缴纳税款。一般来说，

一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。按揭/公积金贷款需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳完毕。分期付款是在签完购房合同后一个月内交纳完毕。如果没有依照请求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额X万分之五。

一般首付时索要公共维修基金是正常的。但也可以延迟。业主应在房屋交付前缴纳房屋修缮基金。修缮基金交给房产局，开发商只收，可以延期。但必须在房产证发放前缴纳，不缴纳不能发放房产证。

I. 契税付款时间和截止日期

契税是我国通过转让土地和房屋所有权，向房产所有者征收的一种财产税。根据《中华人民共和国(中华人民共和国)契税法》(2021年9月1日起施行)第九条规定契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同之日或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明之日。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税税务征收机关申报纳税，并在契税税务征收机关批准的期限内缴纳税款。

根据购房付款方式的不同，契税的付款期限可分为以下几种情况:

一次性付款:应在签订购房合同后一个月内支付。

抵押/公积金贷款应在办理抵押手续并签订典当合同后一个月内付清。

购房合同签订后一个月内支付分期付款。

如果契税未在要求的期限内支付，将收取滞纳金。每日滞纳金=应付金额契税 x万分之五。

二。公共维修基金的缴纳时间和维修范围

1.付款时间

公共维修基金的收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，按照买受人购房总价款的2%至3%缴纳。收取的公共维修基金属于小区业主，不计算房屋销售收入。

一般首付时索要公共维修基金是正常的。但也可以延迟。业主应在房屋交付前缴纳房屋修缮基金。修缮基金交给房产局，开发商只收，可以延期。但必须在房产证发放前缴纳，不缴纳不能发放房产证。

房屋专项维修资金可以由业主直接存入房屋专项维修资金专用账户，也可以委托房地产开发公司支付。委托房地产开发公司的，房地产开发公司应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内，将委托的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。

2、住宅专项维修资金的范围

房屋专项维修资金是每一个业主都需要缴纳的用于房屋共用部位或者共用设施设备更新、维修和改造的专项资金。包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。

住房专项维修资金是住房的维修保障，关系到居民的安全感和幸福感。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。

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