导读：二手房过户费计算器 2021，有哪些转让税？一.二手房转让税有哪些？1.契税按照国家规定，买卖房屋都要向国家缴纳契税，不管是商品房还是存量房。契税按照住宅房屋标准按总房价的1%-3%
二手房过户费计算器 2021，有哪些转让税？
一.二手房转让税有哪些？
1.契税
按照国家规定，买卖房屋都要向国家缴纳契税，不管是商品房还是存量房。契税按照住宅房屋标准按总房价的1%-3%缴纳。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一次性购房90平方米以下按1%税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%；第二次购买是3%，不分地区。
2.个人税(由买方支付)
应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%、3%)，普通住房为1%，非普通住房或非住宅房产为1.5%，拍卖房产为3%。对个人转让自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
3.印花税(双方各0.05%)
印花税的税率为0.05%，即购房者应纳税额为应纳税额× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。
4.土地增值税:
核定征收方式:应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅为5%。
5.注册费
其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。
6.房地产交易费
新建商品房交易手续费按每平方米3元收取，由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担。其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。
7.贴花:5元/套
如果买房时需要按揭，还会产生以下费用:
8.评估费
评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。
9.抵押登记费
个人住房登记费每套80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。
10.委托公证费
如果房子需要公证，就要交一定比例的公证费。公证费的标准一般是300元/两份公证书，每增加一份收取20元。如果建筑物需要赎回，还会产生以下费用:
11.赎回建筑物的担保费
成本计算-业主欠款× 1%。期限3个月，最低收费2000元。
12.取消抵押品赎回权的罚息。
不同的银行收费方式不同，一般是欠款的0.5%。
13.取消抵押品赎回权的短期贷款利息。
一般一个月止赎的短期贷款利息≈欠款额×1。
14.销售合同公证费
公证处对外方的收款及收款标准:
转让价格× 0.003%(转让价格
转让价格× 0.0025 250 (50万<转让价格≤500万)
转让价格×0.002 2750(500万<转让价格≤1000万)
15.抵押合同公证费
当买方需要贷款时，公证处会向涉外方收取服务费。
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我们的公民有纳税的义务。无论是普通的商品，还是非常重要的房子、车子，他们都要缴纳各种税费。但是在我们交易的过程中，卖家已经计算好了税费，所以我们不需要支付实际价格就可以更方便的向税务机关缴税。
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