二手房交易税费2022计算器,二手房过户费用明细2021

导读：二手房交易税费2022计算器，二手房转会费明细2021二手房交易成本主要包括税费，其中税费由税务机关支付，费用主要由中介公司等金融机构支付。二手房交易过程中主要涉及的税种有增

二手房交易税费2022计算器，二手房转会费明细2021

二手房交易成本主要包括税费，其中税费由税务机关支付，费用主要由中介公司等金融机构支付。

二手房交易过程中主要涉及的税种有增值税、契税、个税、登记费等。

其中增值税税率一般为5.3%，房产证两年后免征。

契税税率为:90平及以下(含)，首套房1%，二套房1%，三套房及以上3%(此档次不涉及限购城市税费)

90平以上，首套房税费1.5%，二套房税费2%，三套房及以上税费3%(本档税费不涉及限购城市)

个税的收费标准为1%。原房主符合五年(房产证五年，省内唯一住房)的，免征个税。

以上税费，原则上各方自行承担税收，增值税和个税由卖方承担，契税由买方承担。但是很多地方习惯上是卖家拿净价，所有税费都是买家承担。

二手房交易涉及的费用主要包括:

代理费，每个城市的代理费不一样，一般2%-3%，具体看城市。如果交易是自己做的，没有中介就没有中介费。

支付给其他金融机构的费用主要是指在抵押过程中产生的费用，一般按照贷款金额在价格上收取，包括评估费和抵押代理费。商业贷款和公积金贷款的手续费会略有不同。

如果是全款交易，没有房贷费用，基本都是买家承担。

除了正常的买卖转让，还有赠与转让和继承转让。

现在很多地方的赠与只针对直系亲属之间的赠与，而税费赠与主要是契税和印花税，其中契税3%，印花税万分之五，登记费80元。

对于赠送的房子，第二次交易时，新房未满两年需缴纳5.3增值税，两年后可减免增值税:第二次交易的税款为差额的20%。新房五年以上，产权人为省内唯一住房的，还可以减免税收。

继承分为法定继承和非法定继承。法定继承只需要缴纳万分之五的印花税(可以减半)。非法定继承除了万分之五的印花税还需要承担3%的契税。

所以二手房的税费根据交易方式的不同是不一样的，各个城市的税费也是不一样的，所以具体税费标准以当地具体税收政策为准。

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