广东省物业管理条例2022,法规规定采用酬金制的物业收费要公布收支

导读：广东省物业管理条例2022，规定酬金系统物业费应公布收支01业主:苏公共停车场和快递柜租金收入明细原告张向法院提起诉讼，要求被告J物业公司公示停车费收入和丰巢快递柜租金收入

广东省物业管理条例2022，规定酬金系统物业费应公布收支

01

业主:苏

公共停车场和快递柜租金收入明细

原告张向法院提起诉讼，要求被告J物业公司公示停车费收入和丰巢快递柜租金收入。

原告诉称，自己作为小区业主，一直看到小区里各种商业广告，也看到物业公司收停车费。但他对这些收入的详细情况一无所知，多次向物业公司询问无果。为了维护自己的合法权益，原告提起了本案诉讼。

02

物业:收费实行合同制，条例没有规定收支的详细情况要公示。

被告J物业公司辩称，对于原告要求公示物业服务费账目及明细收支的诉讼请求，涉案小区现行有效的物业服务合同约定，物业费应当外包。

“广东省物业管理条例”第四十九条只要求实行酬金制的物业服务企业公布物业收支明细，对实行合同制的物业服务企业没有规定。

因此，原告要求被告公开合同制下物业服务费收支的账目及明细是没有依据的。由于涉案小区没有公共收入，也没有公共收入账户，被告没有公共收入信息、账户、公共收入账户的交易明细，原告要求公示的请求没有根据。

j物业公司确认涉案小区存在车位收益，但认为由于物业服务合同约定了物业收费是承包的，车位收费属于物业公司的收益，不属于公共收益；至于蜂巢箱快递柜，J物业公司声称2020年才会引入涉案小区。其并未向蜂巢盒子公司收取租金收入，也未与其签订合同，因此不存在公开收入，无需对外宣传。

综上，J物业公司认为原告对被告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。

03

法院:无论采用合同制还是薪酬制，都只是一种费用结算模式。

法院认为，本案争议的焦点主要在于业主张作为小区业主的知情权范围，是否应当支持其诉讼请求。因此，本案不是物业服务合同纠纷，而是业主知情权纠纷。

无论物业管理费采用合同制还是薪酬制，都只是一种成本结算模式。

业主知情权是业主在作为建筑物区分所有权人的全体建筑物区分所有权人组成的共同体中，基于其成员身份而取得的固有权利，主要包括业主对与建筑物区分所有权人的共有权和共管理权有关的事项的知情权。

业主作为建筑物小区的共有人，有权了解涉及小区共有的相关信息和资料，这是实行小区自治的基本前提。

也是建筑物区分所有权的内容之一。

中华人民共和国民法典

第943条规定:“物业服务提供者应当定期公开服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、履约情况、维修资金使用情况、业主共用部位的经营和收益情况等。以合理的方式向业主公开，并向业主大会和业主委员会报告。"

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第十三条规定:“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的信息和资料的，人民法院应予支持: (一)建筑物及其附属设施维修资金的归集和使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则、业主大会或者业主委员会的决定和会议记录；(三)物业服务合同和共用部位的使用和收益；(四)建筑面积内规划用于停放汽车的车位、车库的配置情况；(5)其他应向业主披露的信息和资料。"

本案中，业主张作为小区业主，对小区内的公共事务依法享有知情权，J物业公司应当依法向业主公开。

j物业公司以涉案小区物业费被外包为由，拒绝公示公共收入。

它认为法院不会接受这封信。

此外，J物业公司辩称蜂巢盒快递柜没有收益，但

从日常生活常识可知，蜂巢盒快递柜应事先取得物业公司的许可，并办理相关手续。

与物业公司签订相应的场地租赁合同，J物业公司没有向我院提交任何书面资料证明涉案小区蜂巢盒快递柜没有租金收入，只是口头否认。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十五条规定，“一方当事人无正当理由拒绝提交控制证据，负有事实证明责任的一方当事人主张证据内容对控制人不利的，人民法院可以认定该主张成立。”规定，由于业主张已初步证明其主张的蜂巢箱快递柜的收益具有一定的可能性，

鉴于蜂巢盒快递柜进入小区的相关手续是与物业公司办理的，应推定J物业公司持有证据，拒绝提交。因此，根据上述法律规定，我院受理了业主张关于涉案小区蜂巢箱快递柜有出租收益的诉讼请求。

总而言之，

根据《中华人民共和国民法》

《物业管理条例》第943条第6款，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条等。

判决如下:

在本判决生效之日起十日内，被告J物业公司向原告业主张公开了蜂巢盒快递柜自2016年7月1日至2021年6月30日的停车场收费及租金收入账目明细。

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总结:以上内容是对广东省物业管理条例2022的详细介绍，该条例规定酬金系统的物业收费应当公布收支。文章部分内容转载自网络，希望对你了解广东省物业管理条例有帮助和参考价值。