导读：广州公积金贷款额度计算公式2022与购房有关！广州公积金个人住房贷款政策要微调。5月6日广州房屋公积金管理中心发布"广州住房公积金个人住房贷款实施办法"(征求意见稿)法规草
广州公积金贷款额度计算公式2022与购房有关！广州公积金个人住房贷款政策要微调。
5月6日
广州房屋公积金管理中心发布
"广州住房公积金个人住房贷款实施办法"
(征求意见稿)
法规草案
二手房贷款期限与楼龄之和不得超过50年。
借款人的最长贷款期限可以计算为
借款人法定退休年龄后5年
而且最高不得超过65岁！
广州公积金贷款实施办法待修订
咨询时间:2021年5月7日-5月16日。
提交意见的方式:
(1)邮寄至天河区花九路12号阴三大厦21楼贷款管理部广州(邮编:510623)；
(2)传真:020-85503970；
(3)电子邮件:zhengyi@gz.gov.cn
注:请留下您的姓名和联系方式，以便进一步联系。
这次征求意见稿
与原《实施办法》相比
有哪些新的调整？
一个
征求意见稿整合了现有规定。
22
个别规定已被微调
广州住房公积金个人住房贷款实施办法
(征求意见稿)
第一章总则
第一条为规范住房公积金贷款管理，防范资金风险，实行租购并举，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、《住房公积金管理条例》(中华人民共和国国务院令第350号)、《贷款通则》(中国人民银行令第2号，1996年)等有关规定。
第二条广州住房公积金个人住房贷款(以下简称“住房公积金贷款”)是指广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)委托商业银行提供
第三条住房公积金贷款应遵循住房储蓄公积金权利义务对等的原则。
第四条公积金中心负责全市个人住房公积金贷款的审批和管理。
经住房公积金管理委员会批准，公积金中心可委托商业银行(以下简称“受托银行”)办理住房公积金贷款业务及与住房公积金贷款相关的金融业务，委托专业服务机构办理具体的住房公积金贷款(非住房/[/]
第二章贷款对象和贷款条件
第五条贷款对象是指在本市或国内其他城市公积金中心按规定缴存住房的职工。
第六条申请个人住房公积金贷款的在职职工应符合以下条件:
(一)具有中华人民共和国(以下简称中国)户籍和有效居民身份证(大陆居民)，或往来大陆通行证(港澳台同胞)，或外国人护照和永久居民身份证(在中国有永久居留权的外国人)；
(2)申请贷款时，具有本市户籍的职工已足额缴费1年以上(含)，非本市户籍的职工已足额缴费2年以上(含)；本市及外地住房缴存时间公积金与退伍军人在部队住房缴存时间公积金可合并计算；
(三)有房屋所在地不动产登记部门确认的购房合同，能够办理抵押、担保手续；
(4)按规定支付购房首付款；
(五)具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
(六)有偿住房公积金首先用于偿还个人住房公积金贷款。
第七条符合本市人才购买政策，持有广州市、区人才绿卡或人才绿卡子卡的员工申请公积金贷款，享受本市户籍员工待遇。
第八条有下列情形之一的，不得发放贷款:
(1)所购房屋建筑结构为砖木结构、混合结构；
(2)所购房屋用途为非住宅房屋或别墅；
(3)所购房屋为独立房屋；
(四)购买除房屋产权为共有产权的房屋外，只能购买单套房屋的部分产权份额。
第九条对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不得发放贷款。
第十条员工骗取住房公积金账户余额或提供虚假信息骗取住房公积金贷款的，自上述行为发生之日起5年内不受理其住房公积金贷款申请；对上述提取存储余额或已发放住房公积金贷款的职工，在全额返还5年后方可申请住房公积金贷款。
第十一条在还清住房公积金贷款前，员工不得再次申请住房公积金贷款。
第十二条贷款申请人有下列情形之一的，不得发放贷款:
(1)住房公积金贷款已使用两次；
(2)近5年内单笔贷款逾期6期以上；
(3)单张信用卡近2年内逾期6期(含)以上；
(4)信用卡的状态为坏账、冻结或止付；
(5)贷款分类为次级、可疑或损失；
(六)有正在进行的法院强制执行记录。
第三章贷款额度、期限和利率
第十三条公积金中心根据资金余额和风险管理要求，拟定年度分配方案，经广州市房管委审核批准后实施。
第十四条个人住房公积金可贷额度应同时符合以下条件:
(1)不超过公积金存款账户余额×8+月存款额×距退休年龄的月数；
(二)不高于我市最高公积金个人住房贷款额度。最高额度由公积金中心根据我市社会经济发展情况，报市房管委公积金批准后进行调整；
(3)不高于购房总价×(1-最低首付比例)。所购房屋为一手房的，购房总价以房屋买卖网合同价格为准；所购房屋为存量房(二手房)的，购房总价款为网上房屋买卖合同价和房屋核验(评估)价中较低者。最低首付款比例按以下规定执行。如国家、省、市相关政策有调整，以最新政策为准:
1.购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)且在本市无住房的，申请公积金贷款时首付款比例不得低于30%。
2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房申请公积金贷款首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房申请公积金贷款首付款比例不低于70%。
3.购房人家庭无住房贷款记录或有已结清住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，申请普通商品住房公积金贷款时，购房首付款比例不得低于50%。
4.购买人家庭在本市拥有1套住房且相应住房贷款未还清的，普通商品住房首付款比例不得低于70%。
5.购买人家庭在本市拥有1套住房，非普通商品住房首付款比例不低于70%。
6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不得低于70%。
7.普通住房的认定标准按国家、省、市的有关规定执行。
8.购买共有产权住房申请公积金贷款的，首付款比例参照购买商品住房的有关规定执行。
(四)按贷款额度计算的住房公积金月还款额不超过申请人家庭收入的50%。申请职工住房公积金贷款时，其收入按以下标准确定:职工住房公积金缴存基数未达到本市现行缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；如果员工的缴存基数达到上限，则将员工的缴存基数或工资之间的较高值作为收入，工资以员工在公积金中心登记的金额为准。
第十五条住房套数由中国人民银行个人信用报告、不动产登记机构出具的个人名下不动产登记查询证明、住房公积金贷款记录，通过当面调查、面谈等尽职调查方式确定。如果可以通过信息共享获得上述信息，则不要求申请人提交。购房人不属于同一家庭的，按照各自家庭名下住房套数较多的一方的套数计算。
第十六条住房公积金贷款期限应同时满足以下条件:
(1)贷款期限不超过30年；
(2)二手房贷款年限与楼龄之和不超过50年。公积金该中心通过房产部门确认的房源信息和具有房地产评估资质的机构出具的房屋核实(评估)报告，综合判断二手房房源楼龄。
(3)借款人的贷款期限最长可计算至借款人法定退休年龄后5年，最长不能超过65年。
(四)两人或两人以上购买同一住房，申请住房公积金贷款的，贷款期限最长。
第十七条住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限内如遇利率调整，自利率调整次年1月1日起执行新的利率标准，不再另行通知。
第十八条职工申请住房公积金贷款不足以支付购房所需房价款时，可同时向受委托银行申请商业用房贷款。
第四章贷款程序
第十九条住房公积金贷款按以下程序办理:
(1) 公积金中心受理员工申请后，对员工相关情况进行审核；
(二)经公积金中心批准的贷款，应由公积金中心、借款人及其他各方签订书面借款合同；
(三)在公积金中心出具贷款审批意见并完成担保手续后，由公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。
第五章贷款担保
第二十条借款人申请住房公积金贷款时，可选择抵押和担保方式中的一种为其贷款提供担保。
第二十一条采用抵押担保的，应当以所购房屋作为抵押物，并在申请贷款前办理房地产抵押登记手续。
第二十二条采用担保方式的，具有融资性担保资格的担保机构应当为借款人提供担保。所购房屋为预售商品房的，开发项目的房地产开发企业还可以提供阶段性担保，直至商品房完成房地产抵押登记。保证人应与公积金中心签订书面合同。
第二十三条贷款房屋存在限制交易对象、限制交易时间等限制流通条件的(共有产权房除外)，中心可要求该房屋相关当事人在限制流通期间提供担保。
第六章贷款偿还
第二十四条公积金中心应计算借款人住房公积金贷款的本息。
受委托银行根据公积金中心的指令进行放款或扣款，并出具相关凭证。
第二十五条借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还购房公积金贷款本息。
违反前款规定的，公积金中心可根据借款合同收取罚息。
第二十六条借款人提前偿还住房公积金贷款的，应当征得公积金中心同意，并按有关规定办理提前还款手续。
第七章贷款监管
第二十七条借款人不符合住房公积金贷款条件，违规骗取住房公积金贷款的，中心有权依法终止借款合同，收回已发放的住房公积金贷款，并追究相关责任人的法律责任。
第二十八条公积金中心、担保机构、受托机构不负责任、玩忽职守，造成住房公积金贷款损失的，依照国家法律法规和省市有关规定追究责任人的法律责任。
本办法自2021年月日起实施，有效期5年。如本办法与国家、相关部委、省市的住房公积金贷款政策不一致，则公积金中心将执行国家、省市的住房公积金贷款政策。广州住房公积金管理中心关于实施住房公积金异地个人住房贷款有关问题的通知(穗公积金中心〔2015〕74号)、广州住房公积金管理中心关于加强[/k2/]管理中心实施广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知(穗/[ 广州住房公积金管理中心关于印发的通知(穗《管理中心关于退伍军人申请住房公积金贷款有关问题的通知》(2018年第17号)、《广州住房公积金管理中心关于实施的通知》(穗公积金中心函〔2018〕49号)、/中心函〔2019〕74号)、《关于广州住房/[/的通知
来源:广州住房公积金管理中心
来源:广州新闻台
总结:以上内容是广州公积金贷款额度的计算公式2022，与购房有关！广州公积金个人住房贷款政策拟微调详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望对你了解广州公积金贷款额度有帮助和参考价值。
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