福州房地产交易中心官网,福州“零门槛”购房升级！2个月后楼市反响如何

导读：福州房地产交易中心官网，福州“零门槛”购房升级！2个月的楼市反响怎么样？3月30日，“福州楼市限购放松，非本地户籍可买房”的消息传遍各大网络平台。除了地方自媒体，很多全国性主流

福州房地产交易中心官网，福州“零门槛”购房升级！2个月的楼市反响怎么样？

3月30日，“福州楼市限购放松，非本地户籍可买房”的消息传遍各大网络平台。除了地方自媒体，很多全国性主流媒体都报道了这一消息。

值得强调的是，该政策并未通过官网发布，而是福州房产交易中心默认执行。即从3月30日起，针对非五保城镇居民家庭(含港澳台)。

在福州婺城区买房，不需要提供12个月医保或纳税证明或最近两年落户。

，可以在五个城区买一套福州144平米以下的普通住宅。也就是说，外地人可以在福州买房，不用落户。

作为二线省会城市，这一政策一石激起千层浪。福州为什么会出台这个政策？

我们依次从一级市场和二级市场，即土地市场、新房市场和二手房市场来分析。

土地市场:

今年3月16日，福州举行了第一次土地出让，14块地总成交额仅为77亿，其中10块地以底价成交。

。四城区成交金额仅66亿，不到起拍金额的一半。从土拍结果来看，仍以国企撑市，鲜少见到民企的身影，市场信心也跌入谷底。

图片:海西房产网

新房市场:

2021年8月以来福州楼市降温明显。福州 Kerrie表示，由于网签数据的延迟，楼市自2021年6月以来出现了明显的下滑。以新政出台前，也就是2022年3月新房成交量为例，同比下降66%左右，可以用“膝跳”来形容。

很明显，松绑限购的操作主要目的是去库存福州五城区，让企业尽快回笼资金，活跃市场。

。克尔瑞数据显示，截至2021年12月底，福州五区商品住宅广义存量约585.42万平方米（包含福州取得预售证和新拍地块的存量），其中帝封江、三江口、北区等板块存量均超80万平方米，库存高企。

二手房市场:

再看二手房市场。福州房地产交易中心数据显示，2022年3月，成交量仅为2664套。比去年同期的4433套缩水40%，市场低迷进一步凸显。

那么从3月30日到今年6月中旬，政策已经执行了两个多月。实际效果如何？

地球拍卖市场:

2022年5月27日，福州举行了第二次集中土地拍卖。从土地拍卖结果来看，总成交额增加到101亿，比第一次好。注册企业数量、举牌轮次、溢价率均高于上一轮。

一方面地块条件好，房企兴趣度提升；另一方面则是今年以来出台的密集楼市政策，房企信心有所提升。但第二次土拍的拿地主力还是以国企为主，民企存在感较低，绝大部分的民企受制于资金压力，可谓心有余力不足。

图片:海西房产网

新房市场:

克尔数据显示，新政后的两个月，楼市成交情况并没有明显好转。福州新建住宅的成交量并没有实质性的好转，4月和5月的成交量已经连续在低位徘徊。

除了成交量，供应量并没有明显增加。网上公开数据显示，截至6月18日，福州新开业不到15家，平均每月不到3家。一方面，目前福州在售房源很多，很多楼盘都是剩余房源在售；另一方面，在楼市低迷的时候，房企客户蓄量不足，都选择推前销售，不举办大型开盘活动。

从这两个月楼市的反应来看，新政松绑对楼市的刺激并不大。归根结底是市场信心不足，购房者观望情绪较重。另外，此次松绑政策只是对2021年1月出台的福州“零门槛”落户政策的补充。去年上半年，福州市场也消耗了不少购买力。上一轮政策，已经释放了很多购买力。此轮政策刺激一般，对市场的提振作用有限。

最后，我们想说的是，任何福州出台的“稳定楼市”政策，都不是单一的存在。在“组合拳”政策的刺激下，可能不是目前的最低价，但确实是一个很好的看房窗口。先培养自己，对每个房产有个初步的了解。等行情来了，你就可以判断自己喜欢的楼盘是否值得上车了。

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