租房合同没到期退房押金退吗2押一付,曝光台｜租房没到期不想租了

导读：租赁合同未到期退房押金。你想退货吗？2.付钱吧。曝光台|我不想租了南通掌上客户端记者董家辉25岁的河南小伙小白上个月来南通打工，住在崇川区五山新苑租了。最近他通过“南通

租赁合同未到期退房押金。你想退货吗？2.付钱吧。曝光台|我不想租了

南通掌上客户端记者董家辉

25岁的河南小伙小白上个月来南通打工，住在崇川区五山新苑租了。最近他通过“南通电视台”Tik Tok告诉我们，当时签的租房协议被骗了，现在不租了，交三注一的押金不退。到底是怎么回事？

小白说，11月8日他在网上看到了租房信息，并联系了对方。看房后，他与曹先生签订了租房协议。房租每月500元，一次性支付2000元。住了一个月左右，因为工作原因去了通州，搬出去了。“租的时候说不会租了因为工作地点调动，或者有宿舍。我还让他在协议上加了备注，都签字盖章了。现在我知道房间已经转租了，按照约定应该退还我剩余的房租和押金，但是他现在一分钱都不退，还把我拉黑了。是他违约。”

随后记者联系了曹先生，他说自己就是房东，并不是小白说的中介。虽然协议上确实有所备注，但问题是他根本不知道小白什么时候搬走的。“之前只说要搬走，天天问我有没有转租出去，我说年底了肯定没那么好租的，然后这事弄得不开心了，我就发现他把我删了，但具体哪天搬走的根本没通知我。还是前两天他用另一个号跟我联系想要退钱，我才知道他已经不住这了，这是他违约。”随后记者联系了曹先生，他表示自己是房东，并不是所说的中介。虽然协议中有一些备注，但问题是他不知道小白什么时候搬走的。“之前只说要搬出去，天天问我有没有转租。我说年底租肯定没那么好，然后就不高兴了。我发现他已经把我删了，但是他搬走的时候没有通知我。还是前两天他用另一个号码联系我，想退钱。直到那时我才知道他不再住在这里了。这是他违约。”

当被问及现在是否转租，能否履行回租回按揭的协议时，曹先生说:“可以肯定的是，他还没有租出去。只有一个租客的朋友看到房间空着，临时住了两天。现在他一句话不说就走了，我们也没什么好商量的。我还跟他说，如果他有什么想法，就走法律程序，然后他想干嘛就干嘛。”

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那么，在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到约定时间的，承租人可能因工作调动或其他原因需要退租。这时候租金和押金能退给租客吗？

1.根据我国法律规定，退租与否应从三个方面考虑:按照合同约定承担违约责任的方式；看看双方能否就提前终止合同达成协议。双方协商同意解除合同，退还租金和押金；按照法律和惯例，一般提前一个月通知房东解除租赁合同，然后结清租金。

2.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，那么押金将被视为租赁预付款，无论如何都将被退回。

3.当事人给付保留金、保证金、定金、合同款、押金或者定金，但未约定定金性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

4.除合同另有约定外，出租方应在租赁关系解除、承租人腾空、清点并支付所有应付费用的次日，将租赁房屋押金全额无息返还给承租人。

5.租赁期间的财产损失可以相应扣除。押金 押金扣除财产损失后应该返还。押金的性质是租赁期间租赁房屋及设施完好性的保证金。在租赁期内，如果房屋及设施被租客损坏，房东可以从押金中扣除相应的维修费用。租赁合同尚未到期。如果租赁合同明确约定租客租期在退房以下或者转租，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同有效，房东有权不退押金。租赁合同中对押金没有直接约定的，应将押金返还给承租人。

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