导读：房子全款再抵押贷款买合适吗？贷款全款然后申请房子抵押贷款如果只有一套房子，申请房贷好还是抵押贷款？贷款全款买房后，申请房子抵押贷款。性价比高吗？乍一看抵押贷款利率高，房贷利
房子全款再抵押贷款买合适吗？贷款全款然后申请房子抵押贷款
乍一看抵押贷款利率高，房贷利率低，肯定不划算。而南方地产大元的房贷郑大元，可以从多个角度分析，告诉你是否划算，这需要综合计算。有些角度划算，有些角度不划算，有些角度可能无所谓是否划算，因为这是很无奈的选择。
是否划算需要考虑很多因素，然后根据具体情况具体分析。如果是无奈的选择，基本没什么好说的。
如果购房者申请按揭购房，房价会高一些，而如果购房者申请全款购房，房价会便宜很多。由于目前房价较高，所以全款购房能省几万元通常不是大问题，所以这全款购房肯定是划算的。
存多少要看具体交易。当然现实中也有一些交易。可能全款车主也不会降价，所以浪费时间。
2税费的节省是否划算:
如果你申请房贷买房，现在很多地方都是三个价(成交价，贷款价，税价)，简单来说就是不能报低价。比如你买了一套100万的房子，你想申请70万贷款，那么你需要按照100万交税。
如果全款买了，可以以较低的价格缴税，只要缴税价格高于税务局核定的价格即可。这样可以省很多税，尤其是2年以下或者5年以下的豪宅。申请房贷的税需要8.1%或者9.6%，税率高，税自然会多。如果全款以较低的价格购买，可以节省税费。
尤其是想申请高额度的贷款(GPGD)，在申请房贷时需要缴纳更多的税，而全款则可以满足高评估低税收的要求。按照评估价格贷款和税务局批准的价格纳税。
请注意，批准价格通常低于交易价格。
如果题主的区域还没有三合一，那么按揭购房和全款购房的税是一样的，我就白说了。
3贷款利息差是否划算:
申请的房贷利率通常低于申请的抵押贷款。目前各地商业贷款首套利率通常上浮10%-35%，而经营性贷款利率肯定会上浮更多，广州首套房贷上浮10%，经营性贷款利率上浮30%左右。
以贷款100万20年房贷和抵押贷款计算利息差。
申请100万20年期利率加10%等额本息，月供6816.89元。
申请100万，年利率30%加等额本息，月供7379.39元。
可以看出，月供缺口为每月562.5元，每年6750元，五年33750元，十年67500元。说起来就是几万元的利息差。
很明显，申请房贷利息负担少，申请房贷肯定划算。而且贷款额度高，利率低，期限长，月供压力小。
但是在计算房贷和抵押贷款的利息成本时，很多人习惯计算20年或者30年，你会发现利息成本差别不小。这里需要注意的是，很多人申请3-8年后会提前还清所有欠款，所以真正的利息可能没有那么多。另外，由于央行的基准利率也在调整，实际上这个利差只是一个大概的参考。
4手续麻烦:
一般来说申请房贷的手续比较简单，需要的文件也比较简单，而申请抵押贷款的手续比较复杂，需要的文件比较多，尤其是在广州。如果你申请的抵押贷款金额超过100万，就必须有营业执照，而且这个程序比较复杂。如果没有营业执照，可能无法申请抵押贷款。
这种浪费的时间和精力也可以看作是一种成本，所以也包含在效费比考核中。
以上分析主要分析是否划算，我们已经了解了。根据贷款额度的多少，大概可以在申请房贷和全款房贷之间，根据房价、税费、利息制定出最佳方案！
如果你有房贷贷款、商贷、信用贷等。
为什么不让大元按揭专业人士来回答你的问题呢？
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总结:以上内容是全款买房然后抵押贷款，贷款全款买房后申请房子抵押贷款的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望你能了解买房全款
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