交易性金融资产属于流动资产吗,财务基础12投资性房地产

导读：交易金融资产是否属于流动资产，财务基础12投资性房地产现在，要理解投资资产这个科目有点困难，主要是因为这个科目和利润表密切相关。如果不理解这一部分，利润表的阅读就会变得混

交易金融资产是否属于流动资产，财务基础12投资性房地产

现在，要理解投资资产这个科目有点困难，主要是因为这个科目和利润表密切相关。如果不理解这一部分，利润表的阅读就会变得混乱。

公司生产销售完了，手里有钱了，然后就会想着把钱拿出来产生利润。作为投资者，需要对公司的投资进行分析，看是否会影响企业的利润。比如A公司持有B公司大量股份，到年底发现B公司股价今年涨了5倍。A公司的利润会增加多少？这时就要区分甲公司的这笔投资，看是在可供出售金融资产账户还是交易性金融资产账户。如果是前者，那么B公司股价的涨跌对A公司的利润没有影响，但如果A公司想改善业绩，在年底前卖掉B公司的全部股份，就会导致A公司的利润表大幅增加。

一般来说，上市公司的投资对象大致可以包括房地产、债券、信托、理财、股权、基金、衍生品等。涉及的科目包括投资性房地产、持有至到期投资、交易性金融资产、可供出售金融资产、长期股权投资等科目。

投资性房地产

本科目记录公司建造或购买的房产及其附属土地。如果是企业自己用的，算作固定资产。如果是房地产企业，因为本身就是在建房和卖房，这些都算库存。其他用途，如收租、房地产升值差价等，需要纳入投资性房地产科目。

投资性房地产在购买之初以成本价入账，但之后有两种方法计算该房地产的价值，一种是基于成本模式，另一种是基于公允价值模式。采用成本模式计价的，按期进行折旧和减值测试，影响当期利润，期间收到的租金计入利润表其他业务收入。这种定价方式是一种严谨的处理方式，但房子每年都在财务报表上挂牌，但实际操作中，房子涨了好几倍。因此，投资性房地产的主体也隐藏着这个企业的巨大财富。

如果投资性房地产采用公允价值模式定价时不需要折旧和摊销，则期间的涨跌计入利润表，影响当期利润。在与同行比较时，要注意区分这两种定价模式。

这两种定价模型会随着企业持有目的的变化而改变财务科目。如果是企业自用，房地产公司的存货就按成本模式计价。这三种型号都是按历史成本定价的。如果折算，可以折算，不会涉及利润表和净资产的变动。

由成本模式转为公允价值计价的，以转换日的公允价值作为新的账面价值，新旧的差额进入未分配利润和盈余公积。

公允价值不允许转为成本计价，但可以转为固定资产(自用)或存货(仅限房地产企业)。以转换日的公允价值作为账面价值，期初与转换日的差额计入利润表中的公允价值变动损益。

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