住宅得房率怎么计算公式,三分钟让你彻底看懂“得房率”！

导读：房屋入住率如何计算公式？三分钟让你彻底看懂“房屋入住率”！现在很多置业者在买房时都会考虑地段、户型、配套等，房屋获得率也成为越来越多人关心的问题。对于一些没有购房经验

房屋入住率如何计算公式？三分钟让你彻底看懂“房屋入住率”！

现在很多置业者在买房时都会考虑地段、户型、配套等，房屋获得率也成为越来越多人关心的问题。对于一些没有购房经验，也没有在购房上做足功课的朋友来说，房屋获得率这个词很陌生。突然问他拿到房子的几率，答案居然是成功拿到房子的概率，他天真的有些懵懂。来普及一下房费的知识吧。

一个

房间获得率与公摊面积有关。

一般情况下，房屋获得率越高，公摊面积越小，购买会相对划算。但是很多购房者并不实际计算公摊面积，这就让购房者忽略了公摊面积的准确性。基于此，先告诉你公摊面积是多少，怎么算。

房屋公摊面积是指共用公共建筑面积的简称，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公共建筑面积。

其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。共用部位包括:电梯井、设备用房、管道井、公共用房、值班门卫、公共墙面、楼梯间、配电室、公共门厅。可以说，公摊面积的大小直接影响到住房的舒适度。

2

入住率怎么算？

住房获得率:指每户可获得的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比值。

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。

每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

1.房屋获得率:(房屋建筑面积-公摊面积)/建筑面积。例如，现有房屋建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米，则房屋取得率为(100-20)/100 = 80%。入住率越高，你的房子实际利用率就越高。数字越大越好。

四

合适的房价是多少？

高层建筑的入住率一般在75%以上，高层电梯房最适宜的入住率在75%-80%之间，所以居住舒适度相对较高。

普通6层住宅，80%左右的得房率比较合适，公共部分宽敞气派，分摊面积不会太多，比较实惠。

多层建筑平均入住率88%，高层建筑平均入住率72%，写字楼平均入住率55%。

五

影响房屋收购率的因素有哪些？

公摊面积和房屋获取率是相辅相成的，公摊面积越大，房屋获取率越低。通常，影响房屋收购率的因素体现在这几个方面:

1.房间结构。一梯多户的公用面积可能和一梯两户的公用面积差不多。如果户数增加，室内建筑总面积增加，每户分摊的公用面积就会减少。

2.房地产的形式。一般来说，高层住宅的得房率较低，其次是小高层住宅，多层住宅的得房率较高。

3.公共区域。一般来说，优质的物业都建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，这些都占用了大量的公摊面积，所以入住率相对较低。

看完这篇文章，相信聪明的你一定掌握了如何计算得房率的知识，知道了得房率相关的参考依据，想知道自己所住房子的准确得房率。以后买房，一定不能只看开发商列出的得房率数据，还不如自己算算得房率是多少。

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总结:以上内容就是如何计算公式三分钟搞定得房率让你彻底看懂“搞定得房率”！的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对你了解如何获取房费计算公式有所帮助和价值。