详细介绍一下,二手房买卖税费有哪些

导读：介绍一下，二手房买卖税费的细节是什么有时候买二手房比买新房更实惠。所以很多购房者都愿意买二手房。二手房交易中，买卖双方都要支付一定的税费。其中，契税、增值税、个人所得

介绍一下，二手房买卖税费的细节是什么

有时候买二手房比买新房更实惠。所以很多购房者都愿意买二手房。二手房交易中，买卖双方都要支付一定的税费。其中，契税、增值税、个人所得税都很大，是购房者买房前必须考虑的主要支出之一。而且，需要交税费的二手房买卖和房龄有很大关系，那么有哪些二手房买卖税费？如何判断房子是否满五？

一、什么是二手房买卖税费

二手房买卖的流程比买新房更复杂，需要支付的税费项目更多，如下:

1.档案检索费:收费标准为每人10元，按买卖双方户籍总人数收取。

2.公证费:公证费为公证书上成交价的3‰。

3.契税:90平米以下首套房契税为成交价的1%；两套普通住房的契税，不论面积大小，都是成交价的3%。

4.个人所得税:征收标准为交易价格的1%。一般来说，5年以上的住宅免征个税。相反，非住宅按1%征收个税，5年以下的商品房不管第一套和第二套都要征税。

5.营业税:营业税为交易价格的5.55%。征收标准有两种:五年后免征，五年后全额征收。

6.制作成本:制作成本每个80元。

7.交易费用:产权证面积小于144 m2的交易费用为5元/m2，大于等于144 m2的交易费用为8元/m2，房改交易费用为2.5元/m2。

8.如果是房改，需要缴纳土地基金成交价的0.5%，有的是过户当天缴纳，有的是需要土地使用证时才征收。

二、如何判断房子是否满五？

从上面税费的计算中，也可以清楚的看到“满五年”的二手房可以少交几个税费，相对更划算。根据房子的性质，五年的判断标准也不同:

1.商品房、经济适用房:以契税票签发日期或房产证登记日期为准；

2.已购公有住房:自房产证签发之日起五年或原购房合同签订之日起五年或收到购房款之日起五年；

3.继承房地产:以被继承人取得产权的时间为准，产权核准时应提供原房产证和继承公证材料。

4.赠与的房产:如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以房产证原件为准；如果是非直系亲属之间的赠与，以新房产证为准。

大概就是“二手房买卖税费”。有哪些？如何判断房子是否满五？“介绍，二手房买卖交易完成后，还需要到房产管理部门办理房屋产权变更，办理产权过户时还需要缴纳一些费用。

总结:以上内容是对介绍一下、二手房买卖税费细节的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解两年以下二手房需要交多少税有帮助和参考价值。