上海普通住宅和非普通住宅的区别,长葛有房的注意！最新政策

导读：上海普通住宅和非普通住宅，和长葛的区别有房注意！最新政策9月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》，旨在支持居民改善住房条件，降低改善

上海普通住宅和非普通住宅，和长葛的区别有房注意！最新政策

9月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》，旨在支持居民改善住房条件，降低改善型购房人置换成本。

根据公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的纳税人，对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退还已缴纳的全部个人所得税；新购住房金额小于已有住房转让金额的，按照新购住房占已有住房转让金额的比例退还出售已有住房缴纳的个人所得税。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房和城乡建设部门签订的购房合同中注明的成交价格。新购房屋为二手房的，购房金额为房屋交易价格。

公告划定了享受优惠政策的纳税人范围，明确要求纳税人出售和回购的房屋应在同一城市内。同城范围是指同一直辖市、副省级城市和地级市(地区、州、盟)所辖的全部行政区划。此外，出售自有住房的纳税人必须与新购住房有直接关系，且应为新购住房的产权人或产权人之一。

此前，多地已出台房屋交易税费放宽政策。

据中国中心医院分析，目前各地卖房个人所得税政策是唯一一个免征五年的。其他情况下，按住房转让收入的1%或交易差价的20%的税率缴纳个人所得税。这一政策的出台，可能会带动持有住房不满五年或拥有多套房的家庭换房。预计短期内部分城市的二手房挂牌量将大幅增加。同时，该政策要求限时卖一买一，时间设定为2022年10月1日至2023年12月31日。一年以内的时间限制会促使购房者及时入市，有利于提高二手房市场的交易活跃度。但值得注意的是，短期内房源数量的大幅增加可能会扰动二手房价格。

此外，据中指监测，今年以来，多地政府出台房屋交易税费放松政策。例如，杭州、东莞等地将转让家庭唯一住房增值税免征期限由5年调整为2年。预计随着各地政策的不断落实，二手房交易成本有望继续降低，置换链条的进一步畅通也将带来一定的新房需求，促进市场活跃。

上海浦东新区某房产中介告诉南都记者，税费应该由卖方承担。“但是上海二手房买卖的实际情况是，由买方承担税费等费用。据此，一般在合同中注明买方应享受任何税费优惠政策。”

据他介绍，在上海城市，个税的额度是按照房屋类型划分的(普通住宅和非普通住宅)，还和购买时间、是否为唯一住房等条件挂钩。新政公布后，各地改善性住房需求有望进一步释放。不过，据上述中介人士透露，具体的地方税收优惠政策要等地方税务机关出台相关实施细则后才能确定。

值得一提的是，近期关于刺激楼市需求的政策发布节奏快、力度大。杜南注意到，9月29日晚，央行和银监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

9月，央行宣布5年期LPR的价格为4.3%。减去20个基点后，首套商业性个人住房贷款利率为4.1%。这一政策调整意味着，符合条件的城市可以进一步下调首套房贷款利率，购房者可以享受低于4.1%的贷款利率。

传统的“银十”即将到来。在当前阶段，房地产市场的修复需要更多利好因素的叠加和驱动。9月底，中央接连释放重磅利好，有利于稳定市场和预期。预计接下来，核心二线城市将继续优化“认房认贷”、限购限价等政策，在越来越多政策的推动下，市场将逐步进入企稳回升阶段。(来源/大河报)

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