购买二手房注意事项和细节,购买二手房要注意什么

导读：Buy 二手房注意事项和详情，buy 二手房要注意什么？随着房地产市场的火爆，各种房产纠纷不断浮出水面:有的签了阴阳合同，有的房东卖了房子又反悔，有的夫妻反目成仇...买房是人生大事

Buy 二手房注意事项和详情，buy 二手房要注意什么？

随着房地产市场的火爆，各种房产纠纷不断浮出水面:有的签了阴阳合同，有的房东卖了房子又反悔，有的夫妻反目成仇...买房是人生大事。想在二手房市场买到合适的房子，可以学到很多东西！

1.核实卖家身份。

主要是核实卖方是否是房屋的真正所有人，一定要查看他的房屋所有权证、土地证(或二合一房产证)、契证、身份证件。委托公证卖房通常会有很多不可知的风险，要特别谨慎。

2.核实房屋所有权。

要看房子权属有争议还是抵押了。首先要查看房屋所有权证，必要时可以向房管局查询真伪。

3.关注房屋的共有人。

房屋有共有人的，共有人还必须签订买卖合同。司法实践中，出现过冒名顶替签名的情况，因此尤其需要要注意仔细核对签名人的身份。

4.注意房子是不是违法的，是不是要拆。

关注用于交易的房屋是否属于违章建筑，或者已经纳入拆迁范围。否则，很可能钱房就空了。

5.注意房屋是否被查封或转移。

注意有无被依法查封或被依法采取其他形式限制的房屋，避免交款后房屋无法交付。

6.房子是不是租的。

如果房屋已经出租给他人，会导致买方无法实际居住。所以买家一定要多次实地查看核实房屋是否出租；如果有，交易前尽量找房东办理租赁。

7.注意土地的使用年限。

住宅最长的土地使用年限是70年，也有比这个年限短的房子。房屋的年限是影响房价的重要条件，所以购房者在购买前一定要核实清楚。

8、清理各种税费。

二手房交易过程中，需要明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家往往会将税费转嫁给买家，所以在实际操作中，需要对各种税费的承担做出明确的约定。

9.明确违约责任。

如果使用按揭贷款购房，还应约定未获得银行贷款批准的后续处理方式，避免日后产生纠纷。

10.定义辅助设施。

如果有的房子有附属设施(如花园、游泳池)，也要明确这些附属设施是否包含在价格中，尤其是价值大的。

11.澄清委托。

各方对中介佣金也要有明确约定，对交易失败后佣金的退还要有约定。

12.避免阴阳合同。

有些人为了避税，会签订价格协议不一致的阴阳合同。像这样二手房的交易，风险很大。如果纠纷诉至法院，法院会确定买卖合同的真实意思，所以要尽量避免签订阴阳合同。

总结:以上内容是对购买二手房注意事项和细节的详细介绍，以及买什么二手房要注意。文章部分内容转载自网络，希望能帮助你理解买二手房注意事项的价值。