购房合同签了付了首付还能退房吗二手房,交完首付后

导读：合同签完付款首付还能，是否退房二手房？支付首付后春节期间，一个朋友问了阿里一个问题。交首付后还能会退房吗？正好今天上班，有个网友在粉丝群问了同样的问题。于是阿里决定整理一

合同签完付款首付还能，是否退房二手房？支付首付后

春节期间，一个朋友问了阿里一个问题。交首付后还能会退房吗？

正好今天上班，有个网友在粉丝群问了同样的问题。

于是阿里决定整理一下这个问题的答案，希望能让所有不清楚这个问题的朋友看到，解决大家的疑惑。

现在，阿里给你详细解答！

问:买家付款首付后后悔了。他能退房吗？

答:当然可以退！只是需要不需要支付违约金的区别！

问:什么情况下购房者退房不付违约金？

回答:如果购房者只是因为后悔而想退房，就要支付违约金。但是如果由于开发商的原因导致购房合同无法执行，那么房子首付购房者也有要求退房的权利。所以大家在购房付款首付时一定要注意明确退房条件。

一般情况下，购房者没有责任退房，但有以下几种情况:

1.房屋交付面积与合同备案面积偏差；

2.延期交房:未在合同规定的期限内按时交付房屋，经买受人催告后仍未在合理期限内交付房屋的，买受人可以要求解除合同并退房；

3.擅自改变房屋规划设计:买受人发现开发商未经许可和告知擅自改变房屋结构或房屋用途的，可以解除购房合同，要求退房；

4.房屋主要质量不合格的；

5.房产证不能按时办理；

6.购房人申请银行贷款失败:由于现在购房人大多依靠贷款，如果由于买卖双方以外的原因导致贷款申请不成功，购房人可以根据合同申请退房；

7.一房多卖或房屋已抵押:部分无良开发商在房屋销售过程中存在一房多卖现象；或者开发商一方面把房子抵押给银行，另一方面也卖给大众。一旦发现，两种情况都可以要求退房；

8.开发商是否具备销售资质:建议在签订购房合同前，一定要问清楚什么条件可以退房，并将退房条件写入补充合同；

与开发商达成退房协议后，需要向开发商发出书面退房通知。开发商在收到退房申请后，需要在15天内返还购房者已支付的全部房款。如不按时付款，从第16天起，开发商每天支付总房款的0.1%作为违约金。

购房者退房流程大致如下:

第一步:

给购房者的退房通知:首先，购房者需要向开发商提出退房意见，可以是邮件，也可以是传真、电话。

如果拒收责任在开发商，拒收损失由开发商承担，包括贷款利息、存款利息首付和购房税费。

具体补偿协议按购房合同的约定执行。如果退房是因为购房者贷款不成功，合同无法继续履行，那么开发商不需要承担赔偿责任。

第二步:

15天内办理退房手续:在买受人发出退房通知后的15天内，开发商应将所有款项返还给买受人，并在此时间内完成解除合同、银行贷款等手续。

办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。15日内未完成的，从第16日起，开发商每日向买受人支付总房款的0.1%作为违约金。

第三步:

开发商退款:开发商将购房期间的全部房款及银行贷款产生的利息返还给购房者。

关于退房的大概情况就是这样，希望能帮到你！

最后，阿里提醒您，以上情况仅供参考，具体情况要以您和开发商签订的合同为准。所以在签合同的时候，一定要明确一些条款，避免自己的权益受到损害。

【购买资讯轻松享，快来关注Leju.com】

来源:乐居买房

优质内容推荐

中海·印龙泉项目规划出炉，总建面18.25万方，周边新房1.1万/㎡+ 总投资1.86亿元，全长2.02千米，白云区沙南纵路道路建设新动态 一周成交 | 春节期间住宅成交量跌价涨，观山湖领跑

总结:以上内容是对首付还能 二手房签订并支付首付后的购房合同的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望你能了解已签已付首付还能的购房合同并退房。