建设项目工程总承包和施工总承包的区别,工程总承包、施工总承包、分包、转包、挂靠的区别

导读：区别、工程、施工总承包和施工总承包、施工总承包、分包、转包和附属区别这些概念相信大家都很熟悉。至少我都听说过。但说实话，很多人其实分不清。对于这些概念，大概是他们脑

区别、工程、施工总承包和施工总承包、施工总承包、分包、转包和附属区别

这些概念相信大家都很熟悉。至少我都听说过。但说实话，很多人其实分不清。对于这些概念，大概是他们脑子里一团乱。

今天写这篇文章的目的就是帮助你彻底理解这些概念。让我们以私人开发商开发的住宅楼项目为例来说明:

1.雇主

指具有工程承包主体资格和支付工程价款能力的单位。有很多名称，都是指发包人，如开发商、施工单位、业主、项目法人等。说白了，为盖楼买单的人就是金主。

如果用人单位打算建楼，他手里有三种工作，需要承包给其他单位。什么样的工作？包括设计、施工和设备采购。

用人单位(私人单位)权力很大。他想把工作给任何他想给的人。就算招标，邀请哪些单位投标，基本上他有绝对的话语权。

2，工程总承包人

指从发包人处一次性承包建筑工程的设计、施工、设备采购等全部三项工作的单位。

各位，需要具备“工程总承包”资质吗？不需要。因为没有“工程总承包”这样的限定条件。

只要拥有与工程规模相适应的“设计”资质和“施工总承包”资质，就可以成为工程 总承包人。当然，一个单位有“设计”资质，另一个单位有“施工总承包”资质。两个单位可以组成一个联合体，成为工程总承包人。

再次提醒大家，有工程总承包的人，但是没有“工程总承包”这种资格。想成为工程总承包的人，既要有相应的“设计”资质，又要有“施工总承包”资质。

下面截图是中建某局资质。这家企业既有“设计”甲级资质，又有“施工总承包”甲级资质。

3.建筑总承包人

指发包人承包施工工程工作的单位。不包括地质勘察、设计和设备采购。当然，如果雇主想把设备采购交给施工总承包人，完全没问题。

作为一个住宅建筑工程，施工作业具体包括哪些工作？比如主楼工程施工、土方工程施工、机电工程施工、防水工程施工、园林绿化、外给排水、外电、外网供暖、燃气工程、钢结构工程施工。

施工总承包人员将从雇主处承包上述所有施工工作。

4.转包商

有两种分包商:

一种是专业分包商。指由总承包人或施工总承包人承包除“建筑主体工程”以外的各类施工作业的单位。比如有土方工程分包商、机电工程分包商、防水工程分包商、幕墙工程分包商、钢结构工程分包商等。

另一种是劳务分包商。指为各种工程提供专门劳动力的单位。

大家注意:上面说的四类人都是合法的，受法律保护。

这里需要强调的是，2016年以来，国家大力推广“工程总承包”模式，以替代“施工总承包”模式。因为工程总承包模式是国际惯例，有利于设计、采购、施工等各阶段的深度融合。总承包人负责工程的设计质量、施工安全、施工进度和费用。

下面，我们将继续介绍转包和挂靠的概念。不像以上四个概念，都是合法的，转包和挂靠都是违法的。

1.分包

简单来说就是在你中标的情况下把工程给另一个单位，这就是转包。

转包是绝对违法的。转包是无效合同。

在工程领域，有哪些转包现象？以下情况进行分包:

工程总承包人把主体工程施工的一部分或全部转包给别的单位干。工程总承包人把设计工作的一部分或全部转包给别的单位干。施工总承包人把主体工程施工的一部分或全部转包给别的单位干。专业分包人把合法分包的某专业工程施工的一部分或全部转包给别的单位干。劳务分包人把合法承包的劳务业务中的一部分或全部转包给别的单位干。

有时候，分包商还是很嚣张的，甚至有两层甚至多层分包。

2、抛锚

挂靠是指无资质或不完整的单位冒用其他单位的资质参与投标。中标后继续使用另一个单位的名义进行施工。资质被冒用的单位向其收取“管理费”。

挂靠合同肯定是违法无效合同。

3.分包和附属区别

有许多分包和附属区别，如:

实际构造者的参与深度不同。在分包中，实际施工方通常在分包方中标后再进行分包。然而，在锚定中，实际的建造者往往在投标阶段介入很深。

实际施工人员业务能力不同。在锚定中，实际构造函数一般100%不合格或不完整。但是，在分包中，实际施工方可能具有完全的施工能力和资质。

好，先说到这里。

另外，前天发表的一篇文章已经引起了建筑领域朋友的关注工程。感兴趣的朋友可以点击阅读:《实际施工方可以直接起诉发包人和分包人》。

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总结:以上内容指区别、工程、施工总承包、分包、转包及附属工程总承包、施工总承包