最新银行贷款利率表2022最新版,房贷利率再下调

导读：最新银行贷款利率表2022最新版，房贷利率再下调整近期多地对首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆节前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。国庆假期后，多地首套房贷款

最新银行贷款利率表2022最新版，房贷利率再下调整

近期多地对首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆节前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。

国庆假期后，多地首套房贷款利率调整，公积金贷款和商业贷款利率双双下调，为刚需购房者提供了实惠。有专家认为，会有更多城市跟进，楼市可能在今年第四季度触底。

买家只需要受益

国庆节前最后一个工作日，官网中国人民银行发文称，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，五年以下(含五年)和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

节后多个城市积极响应，纷纷下调公积金贷款利率，为刚需人群提供了及时的福利。

一线城市中，北京住房公积金管理中心网站显示，北京首套房住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。记者从上海各大银行也了解到，目前公积金贷款利率已从3.25%下调至3.1%。

“还好，对于我9月份申请的住房贷款，银行经理通知我按照最新政策计算，公积金每年可以省一点。”最近买房的吴小姐告诉记者。

她告诉记者，比如假设一笔100万元、期限30年的公积金贷款，折算成新的利率，等额本息贷款方式下的贷款总利息将减少3万元左右，每月还款82元。

二线城市中，杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、无锡等地也下调了费率。郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山、海南省也发布了利率调整的相关信息。

“从全国来看，全国统一公积金利率下调、地方公积金贷款额度提高、全家一人购房、‘商转公’操作，客观上有助于进一步增强公积金对购房的吸引力，也有助于提振四季度的交易市场。”易居研究院智库中心主任严跃进对《国际金融报》记者表示。

提振第四季度房地产市场

除了公积金贷款利率降准的利好，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月29日发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新发放住房的贷款利率下限。

这意味着“一城一策”的政策，地方政府将有更大的执行空间。因为公积金贷款利率全国基本统一，各地没有差别，而商业银行的贷款利率是不一样的。在政策利好的加持下，现有城市首套房业务贷款利率已跌破4%。根据济宁市住房和城乡建设局此前发布的公告，10月5日(含)至年底，济宁市逐步下调全市首套住房商品个人贷款利率下限15个基点(BP)，由“LPR-20BP”下调至“LPR-35BP”，按照5年期以上贷款市场最新报价利率(LPR)为4.3%。

此外，武汉、清远、湛江等城市纷纷跟进，首套房商业贷款利率降至4%以下。

“多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。利率的调整，房贷利率从‘4倍’到‘4倍以下’，意味着房贷利率‘破4倍’的时代已经到来，对于提振四季度楼市成交具有积极意义。”严跃进说。

“商业银行贷款持续降息，客观上公积金贷款利率需要进一步下调。否则公积金贷款和商业贷款的利差比较小，客观上会降低公积金贷款的吸引力，所以必须降息。”严跃进说。

本文来自《国际金融报》。

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