满五唯一和满五不唯一的区别税费,“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别

导读：全五唯一和全五唯一区别税费、“全二唯一”和“全五唯一”有什么区别很多购房者在购买二手房时，无论是在网上看房，还是在中介门店看房，经常会看到房源信息上写着“满二独”和“

全五唯一和全五唯一区别税费、“全二唯一”和“全五唯一”有什么区别

很多购房者在购买二手房时，无论是在网上看房，还是在中介门店看房，经常会看到房源信息上写着“满二独”和“满五独”，但大多数购房者并不知道这是什么意思！

其实已付税费和二手房的已付税费是不一样的，所以购房者需要提前了解这些，二手房交易过程中需要缴纳哪些过户手续费用，然后搞清楚二手房和五二手房的区别。

①:二手房交易过程中需要缴纳哪些费用？

1.契税:

首套90平以下1%，90平以上1.5%。

二套房90平以下1%，90平以上2%(不同地区二套房政策会有点区别)。

2.个人所得税:

应纳税额的1%或差额的20%(合格免税)

3.增值税和附加税:

成交价/* 5.6%(符合条件的可免税)

4.认证和交易登记等杂项费用。

5.交易费用由买卖双方分摊。

6.土地出让金等。(只有特殊的房子才需要交钱)。

二手房交易过程中，涉及的问题很多，尤其税费这一块比较复杂。具体可以问房产局相关负责人或者帮你办理手续的二手房产中介，避免不必要的损失。

②:满二唯一和满五唯一的区别是怎样的？

1.商品房

商品房以契税缴纳发票日期或房产证登记日期计算，无论已满2年还是5年。

2.夫妻改名(包括离婚前)的财产

如果房屋是夫妻双方改名(包括离婚前)的财产，无论是否达到2年或5年，都应按改名前的日期界定。

3.住房改革

房改有三个时间:房产证发放日期、原购房合同签订日期、第一次购房款收讫日期。

按照优先的原则，按照这三个时间哪个先来计算房子是满5年还是满2年，但是需要核对收据的公章或者购房合同的公章，收据才有效(只要有条件的日期是满5年或者满2年)。

4.赠与的财产

赠与财产按照赠与前的日期界定为5年或2年:非直系亲属应当按照规定(第一条、第二条)计算房屋是2年还是5年。

另外，财产所有权的来源一半是继承，一半是赠与。再次交易时，可根据继承和赠与前的购买日期核实购买期限。

5.继承财产。

被继承的财产无论是已经2年还是5年，都可以按照继承前的日期来界定，比较容易界定。

6.补发证书丢失或损坏的财产。

补证遗失或补证破损的房产，根据原房产证时间界定为已满5年还是2年。

另外，财产所有权的来源一半是继承，一半是赠与。再次交易时，可根据继承和赠与前的购买日期核实购买期限。

③:满二绝和满五绝有什么区别？

1.满二满五的独特区别在于“税”的方面。2.符合五年唯一条件的房屋，免征个人所得税和增值税。

3.在满二唯一中，满二唯一是免征增值税的关键条件，即普通住房只要满足满两年的条件，就可以免征增值税，无论是否唯一。

4.总结:唯一一个五年后不用交增值税和个人所得税的；2.唯一不需要缴纳增值税的；第二，所有费用正常缴纳。

④:“满二”和“满五”需要的税费是什么？

(1) 税费应付“两年”:

1.契税。首/二套房90㎡，计税价格的1%征收；首套房> > 90㎡，计税价格的1.5%；套房2 > >90m？，征收计税价格的2%。

2.个人所得税。个人所得税=计税价格x1%(或1.5%或3%)，或两次交易差额的20%。

3.代理费(不同城市收费不同，一般成交价的1%到2%不等)

立正！房产证“满两年”免征普通住宅增值税；房产证未满2年的，或者属于非普通住宅的，征收计税价格的5.6%进行计算。

(2) 税费“五年后”支付:

1.契税。首/二套房≤90平方米，按计税价格的1%征收；首套房> 90平方米，计税价格的1.5%；二套房> 90平方米，计税价格的2%。

2.中介费(不同城市收费不同，一般成交价的1%-2%不等)。

房产证或契税票“满五年”可免征普通住宅增值税和个人所得税。

总结:以上内容是对区别税费、“满二绝”和“满五绝”有什么区别的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解区别唯一和全五唯一有帮助和参考。