动产和不动产的区别举例子,法定不动产为什么不能质押

导读：动产和不动产的区别是例子。为什么法定不动产不能质押？简介:不动产是指不可移动的土地、土地定着物、未从土地上分离出来的土地制品，以及其他因自然或人力而附着于土地上，不能

动产和不动产的区别是例子。为什么法定不动产不能质押？

简介:

不动产是指不可移动的土地、土地定着物、未从土地上分离出来的土地制品，以及其他因自然或人力而附着于土地上，不能分离的物。那么，为什么法定不动产不能质押？不动产和动产有什么区别？让我们和边肖一起去看看吧。

不动产有什么特点？

自然特征

自然特征是指不动产作为自然物的特征。

1.不动性:又称位置固定性，即位置固定性。

2.个体性:又称独特性、异质性、唯一性，包括位置、利用程度、权利等方面的差异。

3.耐久性:也称长寿命，土地不会因使用或放置而流失或破坏，会增值。中国的土地有使用年限。

4.限量:也称有限供给，土地总量是固定的、有限的，经济供给是有弹性的。

(2)社会经济特征

不动产的社会经济特征反映了人与人之间社会经济关系的特征。

1.价值金额大:与一般商品相比，不动产不仅单价高，总价也大。

2.用途多样性:又称用途竞争、转化、共存的可能性，主要指开放空间的特性。从经济角度来看，土地利用的优先顺序:商业、办公、住宅、工业、耕地、牧场、牧地、森林、贫瘠荒地。

3.涉及面广:又称相互影响，不动产涉及社会的方方面面，容易影响外界。经济学上叫外部性，分为正外部性和负外部性。

4.权益限制:涉及面广造成的。政府主要通过设置控制权、征收权、征收权、没收权四种特权进行管理。

5.流动性:又称流动性弱、流动性差，主要是价值高、不可移动、易限制等原因造成的。影响实现的主要因素有不动产通用性、独立使用、价值、可分性、发展程度、区位市场情况等。

6.增值:增值是指不动产由于面积无法增加，交通等基础设施不断完善，人口增加，其价值随时间而增加。保值就是不动产可以抗通胀。

为什么法定不动产不能质押？

要理解这个问题，首先要理解抵押和质押的定义:抵押是指债务人或第三人以该财产作为债权的担保，而不转移对该财产的占有。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以折价或者拍卖、变卖财产的方式获得优先受偿。质押是指债务人或第三人将其动产转让给债权人占有，并以此动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定获得动产的折价或者动产的拍卖、变卖价款。

所以质押专门针对动产，不动产无法办理质押手续。

不动产的凭证是不动产的产权证，交付不动产凭证不等于交付和占有不动产。

不动产作为担保财产，不能转让，所以不能质押。只能抵押。

1.质押的定义:质押改变了质押物的占有形式，质权人负责保管质押物。

2.不动产的定义:是指根据自然性质或法律规定的不动产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，未从土地上分离出来的土地制品，以及其他因自然或人力附着于土地上不能分离的物。

不动产和动产有什么区别？

1.经济学中动产和不动产的定义和区别

动产，指可以移动而不损害其经济用途和价值的东西。一般指钱、器皿等。

不动产是指不能移动或移动会损害其经济效用和价值的东西，如土地和固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。

其中动产和不动产的划分是以某物是否能运动，以及运动是否损害其价值为依据的。动产指可以移动而不损害其价值或用途的东西。不动产是指不能移动或者移动了会损害其价值或用途的东西。

电脑、电视、书桌之类的东西通常是静止的，但这不是不动产。因为这些东西是可以移动的，不会因为移动而贬值。这些东西在现实中不动是因为你不想，而不是因为你不能。所以，你的电脑，电视柜等等。都是动产。

动产和不动产有时可以互换。比如果园里一棵果树上的果子，挂在果树上是不动产，摘下来就变成动产。水泥等。是动产，但是用来造房子就变成不动产。

2.从法律上区分动产和不动产的定义在于:

得失来说，动产是解脱，不动产需要注册。

关于诉讼管辖和涉外法律适用，动产是个人主义，不动产是唯物主义。

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总结:以上内容详细介绍了动产和不动产的区别，以及为什么法定不动产不能质押。文章部分内容转载自网络，希望对你了解动产和不动产的区别有所帮助和参考。