二手房交易注意事项和流程,卖房有技巧

导读：二手房交易注意事项和流程，卖房有技能。在二手房交易中，买方往往被视为弱势方，但实际上，卖方也面临着交易风险。那么我们应该注意些什么来保证卖家的权益不受侵犯呢？可以看看卖家

二手房交易注意事项和流程，卖房有技能。

在二手房交易中，买方往往被视为弱势方，但实际上，卖方也面临着交易风险。那么我们应该注意些什么来保证卖家的权益不受侵犯呢？可以看看卖家需要规避的四类风险。

风险:选择非正规中介

很多二手房交易纠纷都源于中介，所以卖房当事人选择一个安全正规的中介还是很重要的。这样不仅可以减少不必要纠纷的发生，而且大中介客户丰富，可以更快更安全的把房子卖出去。

中介是否正规，可以从其经营资质、注册资金、从业人员资质、公司拥有的门店数量来判断。另外，中介是否诚信，可以从口碑、形象、工作人员素质、分工细致程度来判断。

风险:选择自由裁量权。

由于卖房手续复杂，卖家选择全权授权卖房的模式并不少见。但如果受托方超出授权权限进行交易，则会给交易带来诸多潜在风险。

建议卖家选择一般委托，不宜采取独家委托或独家代理销售的形式。此外，在签订合同或委托书时，更应注意相关条款(如付款方式、经纪公司的权利义务、违约责任的“差价”如何处理等。)应该慎重考虑，避免自己的合法权益受到损害。

风险:房子还在租赁中。

卖家需要注意的是，如果出售仍在租赁的房屋，需要提前告知租客，因为租客有优先购买权。如果承租人不打算行使该权利，出卖人需要承租人通过发布声明放弃优先购买权。如果未告知承租人，承租人有权要求出卖人和买受人解除合同。

风险:盲目终止合同

由于房价上涨或其他因素，卖方可能面临合同已经签订，但不打算出售房屋的情况。这涉及到合同的取消，但是取消是有代价的。一般来说，在签订合同的过程中，买卖双方会对违约责任进行约定。一旦卖方决定解除合同，不仅需要支付违约金，还需要双倍返还买方的购房定金。所以如果卖方要违约，不如主动和买方协商赔偿事宜，尽量以双方都满意的方式处理。

二手房交易过程复杂，稍有不慎就会陷入赔钱赔房的陷阱。作为卖家，同时要了解足够的房产知识，保证交易的顺利进行。

总结:以上内容是对二手房交易注意事项及流程卖房的一个巧妙而详细的介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解二手房交易注意事项有帮助和参考价值。