租房交了定金没签合同能退吗,微信转账,没有定金收条,没签约租房定金能退吗

张强律师法律头条 2022-10-15 18:33:53

导读：不签合同租房交了定金可以退款吗？通过微信转账，没有a 定金收条或者没有签约租房，可以退款吗？很多人在大城市打拼的第一步就是租房，租房的生活总会过去的。一般来说，租房需要提前支

不签合同租房交了定金可以退款吗？通过微信转账，没有a 定金收条或者没有签约租房，可以退款吗？

很多人在大城市打拼的第一步就是租房，租房的生活总会过去的。一般来说，租房需要提前支付一笔定金的费用。如果承租人和出租人没有签好租房合同，不签合同可以退租吗定金？看完万邦法制边肖为你整理的以下内容，一定会对你有所帮助。

一、没有报名租房定金，可以退吗？

不签合同也可以退。但是也有楼主不承认的情况。根据民法的相关理论，定金具有以下法律特征:

1.定金有一个从属属性:定金随着契约的存在而存在，随着契约的消灭而消失；

2.定金的成立是实际的:定金是合同当事人约定的，但只有当事人对定金的约定而没有定金的实际交付，不能成立定金担保；

3.定金有预付款:合同成立并交付后才履行，才能起到担保的作用；

4.定金有双重保障。即同时保证合同双方的债权。

如果定金是在中介公司交的，有两种情况:如果只是简单的把定金交给中介公司，可以退还；如果是第三方给房东的，是不能退的。即使是当着你的面交了定金，这个时候也很难要求退款，但是在你同意租房定金且对方没有违约的情况下，可以通过双方协商退款。

因为定金的作用是保证合同的履行，所以租客签了合同之后，房东是不能退你定金的，也就是所谓的定金违约金。这是我国合同法和担保法规定的。中介促成了租客和房东签订合同，只收取中介费，中介没有责任。如果真的想定金退，只能和楼主协商，看能不能少退一点定金。

《合同法》第一百一十五条:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金作为支付或追偿。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；受定金一方不履行约定债务的，应当分两次偿还定金。”

《担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金作为支付或追偿。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；受定金一方不履行约定债务的，应当分两次偿还定金。”

二。租赁的性质和类型定金

“定金”是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的金钱。它属于一种法定的担保方式，其目的是督促债务人履行债务，保障债权的实现。签订合同时，必须对定金进行书面约定，同时还应约定定金的金额和交付期限。定金中有一个特殊的法律概念是“定金违约金”，意思是“给付定金的一方不履行债务，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行债务，需要向另一方分两次偿还债务”。债务人履行债务后，按照约定，定金作为价款或者追偿。

在最高人民法院2000年12月8日公布的《关于适用担保法若干问题的解释》中，定金分为以下四种:

1.契约定金。合同定金的设立是为了保证主合同的签署。合同定金的特点是其法律效力与主合同是否具有法律效力无关。在意向书等协议中设定合同定金的，其法律效力在当事人实际交付合同定金时存在。当被担保的合同没有发生时，拒绝订立主合同的当事人将受到定金的处罚。

2.定约定金。合同定金是指作为主合同成立或生效的重要要件而约定的合同定金。当事人在合同中约定定金达成，未交付定金的，合同不成立，也不生效。但为了鼓励交易，主合同已经履行或者主要部分已经履行的，即使支付定金的一方未能按照合同约定实际交付定金，仍应认定主合同的成立或者生效。

3.解约定金。取消定金是指定金为保留合同解除权的考虑，即支付定金的一方可以放弃定金解除合同，接受定金的一方也可以两次返还定金解除合同。

4.默认定金。违约定金是指以放弃定金或双倍返还的方式约定的定金作为违约救济。

三。租房的中介定金能退吗？

1.如果定金是在中介公司交的，有两种情况:如果只是简单的把定金交给中介公司，可以退还；如果是第三方交给楼主的，定金是不能退的。即使是当着你的面交了定金，这个时候也很难要求退款，但是在你同意租房定金且对方没有违约的情况下，可以通过双方协商退款。

2.因为定金的作用是保证合同的履行，所以租客签了合同之后，房东是不能退你定金的，也就是所谓的定金违约金。这是我国合同法和担保法规定的。

3.该机构促成了房客和房东之间合同的签订。只收中介费，代理公司没有责任。如果真的想定金退，只能和楼主协商，看能不能少退定金。

综上所述，不签合同，可以退货。定金的作用是保证合同的履行。通过中介公司租房的，未签合同定金由双方协商返还。

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