公积金贷款计算公式2022,最新最全住房公积金贷款买房计算方法！

导读：公积金贷款计算公式2022年最新最全房源公积金贷款买房计算方法！你买房子了吗？如果没有，关于买房的知识，怎么都不为过。他会让你更容易买到真正好的房子。今天边肖跟大家分享一下

公积金贷款计算公式2022年最新最全房源公积金贷款买房计算方法！

你买房子了吗？如果没有，关于买房的知识，怎么都不为过。他会让你更容易买到真正好的房子。今天边肖跟大家分享一下如何算房公积金贷款买房:

住房公积金贷款限额的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定，根据四个条件计算的最小值为借款人最高可贷额度。

计算方法如下:

贷款金额根据还款能力计算

我员工的贷款额度计算公式为:

(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限(月)。

夫妇贷款金额的计算公式为:

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。

还款能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

根据房价计算的贷款金额

计算公式为:贷款金额=房价×贷款比例。

A.购买商品住房、限价商品住房、定向配售经济适用住房、定向销售经济适用住房或私有住房。

职工(含职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(含商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或私有住房)，贷款额度不超过所购住房价款的80%。其中，私有住房的房价为购房总价与评估房价的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，贷款额度不得超过所购住房价格的70%。

购买定向安置保障性住房的，贷款额度不得高于所购住房总价与房屋补偿的差额。

B.购买公有住房的，贷款额度不得超过所购住房价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所需费用的70%。

贷款金额根据住房公积金账户余额计算

A.购买商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍(同时申请配偶住房公积金公积金贷款为职工及配偶住房公积金账户之和，下同)。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

B.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

C.职工在下列情况下申请贷款，贷款额度不得高于住房公积金账户余额的10倍。住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算:贷款用于购买第二套住房的；购买公有住房；在农村集体土地上建造、翻建或大修自有住房。

贷款额按最高贷款额计算

本人使用住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

申请贷款时，职工或其配偶正常按月缴纳住房补贴，参照正常缴纳补充住房公积金的规定执行。

贷款金额的计算值应保留到千位，千位以下不为零的数字应加1。

边肖在这里祝大家购买顺利！

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