二手房交易需要注意哪些事项,防坑指南：买二手房的十大风险点一定要注意

导读：二手房交易中需要注意哪些事项？防坑指南:你一定要注意买入二手房的十大风险点。二手房的交易流程比较复杂，需要注意的事项很多。购买二手房时，一定要提前做好相关的准备功课。

二手房交易中需要注意哪些事项？防坑指南:你一定要注意买入二手房的十大风险点。

二手房的交易流程比较复杂，需要注意的事项很多。购买二手房时，一定要提前做好相关的准备功课。那么，在购买二手房时，个人需要注意哪些事项呢？

首先，确认产权的可靠性

1.注意产权证上的所有人是否与卖方为同一人；另外，有些房子有很多共有人，比如继承人、家庭、夫妻共有的。此类共有房屋的出售，需经全体共有人同意。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，这种情况下签订的购房合同一般无效。

2.产权证确认的面积与实际面积是否有出入。

3.一定要核对产权证原件，并和房管局核对这个产权证的真伪。

二、调查原单位是否允许转卖。

有些房产性质特殊，出售时需要征得原产权单位同意，并提供相应的书面证明。此外，请注意以下几点:

1、确认已出售的标准价公有住房是否按成本价补足成本或按比例与原单位分摊。

2.大部分公房在进行房改时，原单位保留优先回购权，因此需要确认原单位是否同意出售。

3.一般来说，军队、医院、学校生产的公房，必须由原单位盖章后才能出售。

第三，查看是否有私处。

1.是否有平台、走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼。

2.有没有改变房子的内外结构，比如把阳台改成卧室或者厨房，把一个房间分成两个房间？

3.阳台是否由业主自己封闭，涉及到阳台面积如何计算的问题。

4.土地情况清楚了吗？

买房的人要注意土地使用性质，是划拨还是出让。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回；卖的土地是业主交了土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十年。对于购房者来说，按照同地段70年土地使用权的商品房价格来衡量，有点不划算。

动词 （verb的缩写）住房手续齐全吗？

房产证是证明房主对房屋权利的唯一凭证。没有房产证，房子是不允许上市交易的，对购房者来说也是很大的风险。

不及物动词交易房屋是否正在出租？

如果二手房还在租期内，很有可能买家买下房子后无法及时入住。按照买卖不破租赁的原则，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，从而引发更多的纠纷。

七、市政规划是否影响

有些卖二手房的房主，可能是因为知道房子5到10年左右要拆迁，或者要建高层，可能会影响房子的采光和价格，所以急于出售。所以，买房前，买房人一定要全面详细的了解情况。

八、是否拖欠物业管理费。

有些房主过户的时候，他们的物业管理费、水电费、煤气费已经欠了不少费用了。如果购房者在不知情的情况下买了房子，可能要承担所有费用。

九。谨防中介公司。

很多人通过中介公司买入二手房并交易。这时候要注意选择靠谱的中介公司。在实际交易过程中，要注意中介公司是否存在违规操作。

X.合同清楚吗？

虽然二手房的买卖合同不需要像商品房买卖合同那么全面，但一些细节还是要约定清楚，比如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期、是否赠送装修部分和家用电器、户口迁出时间、过户时间等。

P.S .如果二手房有以下情况，千万不要买。

1.司法机关、机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利。

2、依法收回土地使用权。

3.未经其他共有人书面同意，对二手房的共有。

4.所有权有争议。

5.未依法登记领取权属证书的。

6.未经抵押权人书面同意而抵押和转让的。

7、纳入拆迁范围。

8.法律法规禁止转让的其他情形(如禁止城镇居民购买农村集体土地上建设的小产权房)。

总结:以上内容是二手房交易中需要注意的。防坑指南:详细介绍购买二手房时必须注意的十大风险点。文章内容部分转载自网络，希望对您了解二手房交易注意事项有帮助和参考价值。