北京限价房新规,北京新房限价政策

导读： 我深深怀疑地产圈的人都是夜猫子。 上周五23: 05，规划委居然发布了关于30宗宅地的公告。 凌晨一点，我还在跟粉丝说这个公告不是什么大新闻。 而是细化了这次拍卖的规则，包括售价上限、地价上限、溢价率和配建，全部锁定。 总结:30块宅基地限价明确，分配细化，是共产党之后最高的。

北京限价房新规,北京新房限价政策

深深怀疑，地产圈的人都是夜猫子。

周五23：05，规委竟然发了一个公告，是关于30块宅地的。

凌晨1点，我还在给粉丝讲这个公告并不是什么大新闻。

而是把这次土拍的规则细化了，包括售价上限、土地价上限、溢价率、配建，一律锁死。

上总结：

30块宅地限价明确了，配建细化了，共产后最高房价可打8折。

当然这不是说未来房价要降了。

能和政府共产的地只有6块，基本上也都是豪宅属性的地，便宜了也和普通人关系不大。

限价的参考从综合新房二手房，变成了只参考新房，明明房价会涨好么？

搞搞清楚，限价不代表便宜。

公租房的权益和70年住宅的居住权一样，别想搞特殊待遇，上面不允许。

从计划生育，到计划买房，这批80后、90后真的是惨的一批。

后面是观点解读。如果不许想看的直接就停留在这里就好。

01

限价真的来了！

4月1号，上架了30宗宅地，挂牌文件中有这么一句话，开发商要签署《房屋售价承诺书》。很多人都没太在意。

而这一句话，已经证明了北京未来皆是“限价房”。

其实，纯商品房的限价一直是存在的，只不过是一只看不见的手。

开发商看不见，要在拿预售证的时候不断试探。

购房人更是看不见，如果开盘价格低了，产品还得减配。

所幸，这回直接明码标价。

开发商要想参加意向地块的土拍，必须签下《房屋售价承诺书》。

承诺未来项目的销售均价不高于xxx，并且价格浮动范围在一定区间。

拿崔各庄地块举个例子，有消息称，建委给的销售指导价是8.8万/平。

我们假设一个价格浮动是10%，那么未来楼盘的销售价格会在7.92-9.68万/平。

除了上限，还有价格下限，不是你想卖多便宜就能多便宜。

另外，房屋售价承诺书中明确，不允许捆绑的存在。这种变相加价在豪宅中，非常的常见，所以未来豪宅的价格也更透明了。

开发商签署了承诺书，答应了限价，限价成了地产圈公开的消息，那么购房人知道也是早晚的事儿。

所以，未来的每块地我们，都能提前知道限价，这算不算一个好消息。

至于，这个上限价格是怎么制定的？

建委的人说了，参考了区域内

近3年在售新房

的平均成交价格。以及容积率、周边配套等。

是不是有限竞房内味儿了？

有了限竞房的升级版，旧版限竞房肯定就没有。

而新版的限价房，

会不会比限竞房还便宜？

那不可能。

限竞房定价参考周边二手房和新房。

有了二手房拖后腿，限竞房的价格基本上低于周边的次新二手和新房。

5月份土拍这一批地，定价还是比限竞房要高的。

目的很明确，“让购房者获利，又能使开发企业有合理的利润区间” ，从而减少住房质量问题。

估计是因为首都之窗，关于维权的投诉，接不过来了。

02

混血地块很多

首先，明确一点，并不是所有小区都会成为有配建的混血地块。

只有明确配建公租房，以及地块拍到上限后，开始竞公租房面积的地块，才有可能成为混血。进入竞公租房的环节，开发商会十分谨慎了。

表面上，地价不会升高了，但配建公租房的面积越大，开发商的利润越薄。

毕竟公租房的

回购价只有8000-12000元

，比土地成本价还低得多，不算建安成本。

所以，配建公租房是一种近乎白送的割肉方式。

此时不得不提共产商品房，那个更狠，白送外加提前打（骨）折。

实话实说，大家对于带配建的小区是有抗性的。

主要是怕高低配的负面影响。官方也给了说法。

1、租给谁？

官方回复：人才定向配租。

好像是有门槛的，但门槛是啥，我还没搞清楚。

2、会不会造成高低配矛盾？

官方回复：不会的。

统一物业（一样的收费标准），统一品质，同一小区（没有区域分割）。我能想到的就是参考，金融街·融御。

3、影响升值？

我认为这块的重点在于如何定义“人才”。

人才的门槛越高，越不容易影响升值。

03

豪宅最高能打8折

6块宅地到土地上限价格后，转为竞政府持有产权比例份额，最高20%。

也就是说，

树村、金盏、副中心0302街区、崔各庄30-L06这6块地

，大家极有可能用8折的价格买到。

这30块的溢价率也是一大看点。

溢价率从2.5%-25%不等，其中树村、金盏、王四营、东坝、马连店、生命科学园三期、大兴新城、张郭庄等宅地溢价率都控制在5.25%以内。

树村溢价率最低2.5%，基本上没啥溢价空间。上面要消灭地王的决心很笃定。

感觉树村离我们普通人越来越近了。

也只能停留在感觉而已。

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