广州限价房申请条件,广州限价房申请条件2021

导读： 二娃说:今年楼市调控政策肯定不会松绑，但政策不松绑不代表市场没有变化。 事实上，今年房地产市场的走势取决于购房者的预期。 唉，本来二娃今天想偷个懒，不准备更新了。 可谁知，我以为只有我知道的“独家料”居然被拆解之神给推开了。 我气得想抽自己！其实，关于光。

广州限价房申请条件,广州限价房申请条件2021

二娃说：

今年楼市调控政策肯定不会松动，但政策不松动不等于市场没变化。

其实，今年房地产市场的走向，取决于买房人的预期。

唉，原本啊，今天二娃想偷个懒的，不准备更新微了。

但谁知道，我以为只有我知道的

“独家猛料”

居然被拆神抢先一步推送了。气得我，好想扇自己一巴掌！

其实吧，关于广州一手房限价规则要改的事情，周五晚上7点多的时候，我就收到风了。但因为没有完全核实，所以就没有急着写稿。

◆ 7月16日下午7点多，朋友发来消息

后来，回到家，我又打电话找朋友具体核实了一下消息的准确性，得到的回复是：

应该是真的！

出于“严谨性

”

的考虑，我觉得问一个人，好像还不够，于是，我大半夜又去问了其他开发商的朋友，结果对方好像完全不知道。并表示，明天再帮我去问问......

emmm，所以呀，也就导致文章发晚了！

◆ 大半夜我去问朋友

不过呢，昨晚8点32分的时候，其实我有在付费朋友圈里爆料这件事儿

（如下图所示）

。

总结来说，就一个核心内容：

广州一手房限价规则将更改，新拿证的楼盘，备案价将不再是参考2021年第一季度的备案价了，而是参考项目上一次拿证的备案价。但是呢，必须在这个备案价的基础上降价3%。

嘿，你别看它文字少呀，但信息量和影响力可大着呢！

下面，二娃就来帮大家分析一下，限价政策更改后，会产生哪些影响。

第一、广州房价上涨的喉咙将被掐住，“全年房价涨幅不能超过5%”的目标或许真的能够实现。

大家都知道，一手房限价细则被爆出的时候，里面有一条内容让人印象十分深刻。那就是“广州全年房价涨幅不能超过5%，后面8个月，房价涨幅必须实现零增长”。

那么，如果按照更改后的限价规则来看，相当于，开发商想要拿预售证开盘卖房，就必须在上一次的备案价基础上下调3%。

如果同一个楼盘，今年下半年想要加推3次，那便意味着，它得降价3次。

照这种办法进行，你们觉得房价还能涨吗？明显不可能了啊！

第二、刚买完一手房的朋友，要哭死！

我打个比方，如果按照限价更改后的规则来执行的话，这便意味着，越秀星汇文玺下一次加推的时候，备案价要下跌3%了。按照这一次开盘4.2-4.5万/㎡的价格来算，下一次的备案价可能就只有4-4.36万/㎡了。

那上一次，因为开盘没抢到，最后不得已去买了人家退出来的房源，或者是剩下来的天地楼层、顶楼的人，不得气到哭成狗啊？

估计得知这个消息后，一些还没有网签的朋友，都有退房的冲动了。

第三、捂盘惜售，全款优先，茶水费的现象可能会更严重。

不过呀，越卖越便宜，降价卖房，这种亏本的买卖，开发商可不会一直干。所以，很多本来今年可以开盘的项目，估计都会拖着一只不开盘了。

即便是真的资金链周转不过来了，急需回款的开发商，那也会要求一次性付款的客户优先，然后才轮得到7成客户。

至于3成首付的客户嘛，大概率只能当个气氛组了。好地段的好项目，很难买得到的。

另外，茶水费这些，估计也会重出江湖。毕竟，开发商在限价这里丢掉的羊毛，它们总会想办法在买房人身上再捞回来。

第四、限价规则更改后，有的开发商哭，有的开发商却笑了！

每一个新的政策，总是会利好一批人，同时也利空一批人。而这次的限价新规也是一样。

比如，对于中鼎珺合府、万科城市之光、大壮名城、天河壹品这些盘，就是利空。因为他们今年开过盘，如果他们想要在今年下半年再次加推，意味着备案价只会变低，不会变高，相当于降价卖。

而对于那些还没有开过盘的全新项目，或者是很久没加推的项目来说，或许是个利好。可能备案价反而更高了。

总之一句话：接下来呀，广州一手房市场里面，想要继续开盘的项目，只能降价卖；而不愿意降价的呢，就只能捂盘不卖了。你说，如此一来，广州房价会不会降下来呢？全年涨幅不能超过5%的任务，能不能完成呢？

总结：以上内容就是对于广州限价房申请条件,广州限价房申请条件2021的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解广州限价房申请条件有帮助和参考的价值。